商业综合体规划要点.pdfVIP

PART 1 商业综合体概述 PART 2 商业规划要点 PART 3 徐州项目商业规划 PART 4 设计管控的内容 PART 1 商业综合体概述 一、商业综合体概念 二、商业综合体特征 三、商业综合体的现状及发展趋势 四、贩物中心与百货的差异 1、商业综合体概念 ? 每座城市都需要带领其步入国际化的城市综合体 —建筑大师勒〃柯布西耶 ? 商业综合体—就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和 交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助 益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。它基本具备了现代城市的全 部功能，所以也被称为“城中之城”。 按特点可以分为两类。城市CBD中心的商业综 合体、城郊结合部商业综合体。如巴黎拉德芳斯、北京金融街、上海陆家嘴等。 2、雨润城市综合体 ? 雨润城市综合体：是集高端百货、国际院线、文化休闲、主题娱乐、儿童体验、国 际商业街区、美食广场、酒店、住宅于一体的一站式城市生活中心。旗下有三大产品 线和六大主力业态。 3、商业综合体特征 高可达性 – 位于城市交通网络发达、 城市功能相对集中的区域， 拥有与外界联系紧密的城 市主要交通网络和信息网 高密度、集 巨大的社会效 络。 约性 应和升值潜力 历所处城市位置和庞大的规 城市的景观和标志，人口密 模，注定成为城市名片，产 度大、昼夜人口、工作日与 生巨大的社会效应，并随着 周末人口，功能不同而形成 城市发展而升值。 互补 城市综合体的特证 土地使用均衡性 整体统一性 注重均衡的土地使用方 建筑风格统一，各个单 式和最大限度地利用土 体建筑相互配合，影响 地资源，避免土地过分 和联系，与外部空间整 集中于某一特定功能。 体环境协调统一。 功能复合性 可实现自身完整的工作、生活配 套运营体系，各功能之间联系紧 密，互为补充，缺一不可。 4、商业综合体的现状及发展趋势 ? 1）当前现状 ? 截止2012年底已开业购物中心3017家、总建筑面积超过20000万平米，预 计到2015年购物中心将达到3839家，成为最具