大连市乐百年商业住宅地产项目市场报告2009年.pptVIP

乐百年项目市场报告; ◇宏观环境 ——宏观政策 ——供应 ——商品房成交（需求） ◇市场动态 ——近期市场动态 ——区域市场 ——竞品项目 ◇价格建议 ——评分依据 ——市场比较法;◇宏观环境;宏观环境——政策（全国）;宏观环境——政策（全国）;宏观环境——政策（大连）;宏观环境——信息（大连）;宏观环境——市政（大连）;小结：;供应——土地（08年）;供应——土地（09年）; 供应——土地（09年已摘牌土地）;供应——施工竣工（02-08年）;小结：;商品房成交（需求）——年度销售情况（02-08年全市）;商品房成交（需求）——近期销售情况（08年—09年）;小结：;◇市场动态;4月-5月大连市场动态;区域;小结：;市场动态——区域市场;区域市场;乐百年整体规划图;项目特点 　　大连乐百年居住区是大连市的产业聚集与创新基地、产业升级换代的重要载体之一：集旅游康体、居住服务于一体、配套设施齐全、综合环境一流，多功能的新型绿色住区。 　　特色定位：以”山为骨．以绿为魂．以人为本·，综合组织生活、服务、休闲游憩功能，形成山青水绿、层次分明、功能完善、特色鲜明的绿色生态型社区。;规划产品; 别墅; 万科·溪之谷（别墅）; 中海华庭; 长鹭·晶品缘林; 西山阳光水岸; 花园洋房; 依云溪谷; 万科·溪之谷; 新星帕尔美娜;竟品项目对我们的启示： 别墅：合理户型（科学户型尺度，完善功能性，高附加值） 优越的景观配套（恰到好处的原生态园林绿化，景观小品韵味十足） ＋ 洋房：合理户型（舒适面积，完善功能性，高附加值） 生态园林生活（结合原有绿化，景观小品，享受生活） ;评分依据： 为了塑造企业形象，项目品质，在楼市“拐点”中仍脱颖而出，我们要赋予项目更多的附加值。 聘请知名景观规划设计公司为项目量身定做“韵味”景观； 聘请知名规划设计院为目标客群打造专署舒适居所； 聘请知名建筑公司、监理公司为项目品质保驾护航； 聘请知名代销公司，为项目宣传销售塑造品牌形象； 聘请知名物业管理公司，解决业主后顾之忧；;市场比较法：别墅定价;市场比较法：洋房定价;结论： 赋予我们项目最先进的居住理念，邀请专业合作伙伴，联合为项目服务。赋予项目高附加值，在塑造一个品牌的同时得到较高利益回报： 别墅：联排别墅=１４０００元/平方米 双拼别墅=１５０００元／平方米 洋房：多层洋房＝７０００元／平方米 ;