天启开启2008年北京等重点城市8月份及全国1.ppt

北京等重点城市8月份及全国1-7月份房地产市场概况;【 目录 】;北京9月份第一周（9.1-9.7）市场综述;[ 市场综述];[ 供应情况——上市情况];[ 供应情况——上市情况];[ 供应情况——可售情况];[ 交易情况 ];　　本周（9.1-9.7）住宅期房共成交753套，成交面积7.72万平方米，环比上周成交 套数和成交面积分别下降52.82%和50.75%。消费者的行为与开发商形成鲜明的对比，在传统的销售旺季的开始，商品住宅成交量不升反降，且降幅较大，看来消费者并没有响应开发商而积极地行动起来，交易依然低迷，消费者观望的情绪可能会持续一段时间。 从北京各行政区域来看，外城区是本周商品住宅交易量最大的区域，共成交4.46万平方米，近郊和远郊区次之，分别成交2.10万和0.70万平方米，内城区交易量最少，为0.46万平方米。;　　本周（9.1-9.7）北京商品住宅成交均价环比上周上涨10.82%。其中内城、外城和近郊三个区域住宅成交均价环比上周均有不同程度的上涨，涨幅分别为29.12%、12.25%和0.74%，远郊区域住宅成交均价环比上周下降2.36%。东城区和朝阳区较高的住宅成交均价分别使内城和外城区的整体均价有所提升，近郊和远郊的价格变化较为稳定。 （注：内城区包括：东城区、西城区、崇文区、宣武区；外城区包括：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；近郊区包括：通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、开发区；远郊区包括：房山、怀柔、密云、延庆、平谷。）;北京8月份市场综述;[ 7月三环以外成交量大幅走低，三环以内以所回升 ]; 8月北京市建委共发布了27个项目的预售许可证，其中住宅部分占到20个。与7月的31个住宅项目相比减少11个项目的许可资格。市场上的供应量（批准住宅套数）为10416套，环比7月12127套减少1711套，下降14.1%，详见下图：;[ 8月北京期房住宅签约量再次下挫 ] ;［ 8月日成交走势 ］;［ 08与07年住宅成交情况比较 ］;期房可售情况统计（截止8月31日）;［整体成交价格在波动中走低］; 2008年8月北京二手房市场的整体交易均价为8956元/平方米，同比去年同期涨幅仍达9.30%，但与上月的交易价格比较则向下回探了2.28%。从不同权属的细分数据来看，全市二手已购公房的交易均价为9214元/平方米，环比上月有小幅下降，降幅为1.60%；根据二手商品房市场的成交形势分析，其交易均价也出现了向下调整的迹象，交易均价为8927元/平方米，环比降幅为6.21%。 ;［北京土地市场进入“冬眠期”，由“土地为王”到“现金为王” ］;排名;排名;排名;排名;排名;排名;排名;［降价现象］; 8月初，合生创展在北京朝阳区的项目，合生国际花园已从今年年初最高每平米3万元减至2.2万元，合生橄榄季项目则从每平米1.9万元减至1.2万元。 北京世茂奥临的楼盘约三四天前开始大幅降价，去年最贵时卖到32000元/平方米的房子现在每平方米为19000~25000元，也就是说每平方米便宜超过7000元，降幅逾20％。“由于降价幅度太大，（降价）当天就卖出20套，仅剩5套尾盘。 顺驰蓝调国际的尾房直降5000元以7.22折出售 ;远洋山水，9月尾房促销，将于13日推出特价房100套（首顶层，管线层）最低6.3折，20日推出特价房80套（最低7.3折，并有现场抽奖活动 文成建筑，从9月9日-9月21日推出金秋送礼的活动，在此期间购房享受一次性付款9.3折，按揭9.4折的优惠。 9月初星河城(玺萌公馆) 开出一栋塔楼，比原先在售的多层16000元的均价便宜6000元。;近期主要房企动向;万科——新一轮降价 奥运会前后，万科再次在上海、杭州、南京、宁波等地引发新一轮大规模降价促销活动。 上海：万科八大楼盘直降10万，其中金色雅筑较原先的18000元的售价下调20％； 杭州：与9月3日推出“万客会”十周年之青年置业计划，旗下万科·魅力之城、良渚·白鹭郡东、良渚·白鹭郡南、万科·逸品阁等四楼盘分别为选取部分小面积、低总价的房源进行8至8.5折的优惠，最高优惠幅度达7.5折； 南京：按照南京的“一房一价”规定，万科金域缇香之前经过政府核定为1.325万元/平方米，可以进行5%的价格涨幅。在这个价格标准上，万科此项目70.17平方米户型的售价在1.1万~1.2万元/平方米之间，只有部分房源售价超过1.25万元/平方米。但是经过此次调价，类似的精装修房源售价仅为8800元/平方米左右。 宁波：万科金色水岸新推房源均价9000元/平方米左右，而原先同等面积的房源均价则是11000元/平方米左右。 ;[万科地产] ;万科： 中期业绩：营业