天启开启肇庆房地产市场月报.pptVIP

1;天启开启机构简介 上海天启开启机构于1996年进入房地产策划代理和投资咨询领域，秉承“汇八方灵气，铸宏大事业”的企业宗旨，以业内独创的房地产整合咨询理论、深度策略型营销思想以及擅长于运作“超大盘/高端盘/综合盘”的丰富经验而著称。 上海天启开启机构已东北（长春/沈阳/大连）华北（北京）、华东（上海/南京/合肥/苏锡常/扬州/镇江/杭州/宁波/舟山）华南（东莞/中山/佛山）等全国30 余个城市开展业务，致力进入武汉—长沙、成都—重庆、西安—呼和浩特等都市圈的房地产发展。为120余家知名开发企业成功策划了包括超级大盘、城市综合体、顶级豪宅以及别墅物业、公寓物业、商业物业、办公物业、园区物业等在内的总计约2000万平米的物业项目。为开发企业赢得了经济效益和品牌效益的双丰收。 规模：目前天启开启机构，已逐步成为独具特色的房地产服务共同体，拥有自己的战略研究院、规划设计公司、商业顾问公司、广告企划中心和品牌媒介部门，以“覆盖广度、专业深度、创新力度、整合适度”著称于业界。 战绩：天启开启机构已成功为中信、中海、万科、中远、新加坡吉宝、新希望、顺驰、雅戈尔、陆家嘴集团、金桥集团、仁恒集团、金地、绿地、农工商等 120余家开发商的200多个楼盘提供全程智力服务和营销代理服务。华南区域营销代理服务项目包括：中信增城别墅项目、中信荔港南湾项目、莱蒙六项目、中信森林湖、中信凯旋城、银都云东海高尔夫、团星肇庆坑口项目、中信左岸、中信千舟湾、中信香水湾等。 ;肇庆房地产市场《开启观察》月报;;;一、市场综述;开启观点：5月份为各大开发商促销旺季，供销拉距有所下降 肇庆（端州）住宅预售量为143457㎡，继上个月，鼎湖本月依旧无预售； 本月三地销售面积上升幅度大，环比升74%。; 开启观点：本月成交与预售皆为本年度第一个高峰；鼎湖连续2个月无预售 预售方面，本月主要以刚需与改善型中大面积段产品为主流项目获预售； 成交方面，因上月成交基数低，本月升幅较为明显；肇庆（端州，鼎湖）面积成交环比暴升75%，同比跌17%； ;开启观点：端州均价回归“5”字头；鼎湖、高要均价环比双双下跌，高要均价首次高于鼎湖 鼎湖本月成交均价环比跌7%；价格回归理性水平； 端州成交均价环比升3%；5月营销大动作，出现价量齐升； 高要本月均价环比跌3%，均价首次高于鼎湖均价 本月三区均价拉差较大;二、一级市场 ;备注：项目在《西江日报》、施工现场、项目售楼部及肇庆市城乡规划信息网同时作出批前公示，征询公众意见。;5月肇庆市商住土地出让概况;5月肇庆市城乡规划局建设工程批前公示无商住项目公示;三、二级市场 ;5月份具体预售市场;5月主要新发预售证项目位置;天启观点：本月主要以三房为主，占74%，主要为端州成熟个盘项目 本月端州住宅预售面积143457平方米，预售项目为海伦堡花园（108-139㎡三房）、泰湖花园二期（87-99㎡二房、125-147㎡三房）、新恒盛.佰爵金殿（90㎡二房、108-138㎡三房）； 鼎湖本月无预售。;具体成交分析;图表：2012年5月肇庆三区住宅成交面积占比;数据来源：肇庆建设局;2011.5-2012.5鼎湖供销对比（成交面积、预售面积） ;2011.5-2012.5高要供销对比（成交面积、成交均价） ;三、5月份市场情况;5月新开盘项目汇总;海伦堡;肇庆祈福海湾（祈福海岸）;5月楼盘营销活动概况;5月楼盘营销活动概况;四、市场??态 ;5月份城市建设及相关行业动态;－上海开启（总部）地址：上海市凯旋路2200号凯旋大厦8F电话：021传真：021－北京开启地址：北京市宣武区太平街6号富力摩根中心D座623室电话：010传真：010－南京开启地址：南京市中山南路89号文化大厦15楼C座电话：02584699646传真：025－广东开启地址：广州市越秀区德政北路538号达信大厦1805-06室 电话：020传真：020 －东莞开启地址：东莞市南城区元美路华凯广场B708-710室电话：076922365746传真：0769－佛山公司地址：佛山市禅城区城门头西一号环球国际广场1608单元电话：0757传真：0757