华山橡树湾营销方案_图文.pptVIP

;;;竞品分析;项目指标;项目指标;德州目前进入去库存时期，各大楼盘相继交房，成为现房； 相对于橡树湾项目，万达项目已经成型，外滩一号借助万达的影响，销售逐渐提升，华嬉盛世工程处于停滞状态，销售速度慢，而对面的华嬉庄园由绿城来销售，鲁班城建，项目会尽快启动并销售，这对本项目是个冲击； 小三居属于畅销户型，各个项目小三居均已销售完毕； 南部生态区域几个项目都出过问题，造成此区域项目销售遇到阻碍。 ;项目分析;营销策略;营销策略;营销策略;1、精准投放 对项目广告资源进行整合、分析，利用有效的推广途径进行宣传，不盲目，要广告的精准度，加强网络、微信的利用，纸媒仅用于重要节点的配合； 2、精准核心 挖掘产品的独特价值，重塑项目新卖点，营造生活的氛围，一虚一实相结合； 3、精准圈层 扩大广告宣传范围，结合下???、圈层等拓客渠道，进行广告推广，争取最大圈层量；;配合项目推广举办圈层营销、全名经纪人答谢、同行营销等活动，同时举办在重要节点举办营销活动，扩大项目知名度和美誉度，促进成交。;; 互联网时代，微信是客户主动获取信息最主要的途径之一，通过对项目的推广，微信活动转发，增加项目微分，提高项目关注度。 制造话题，通过微信事件营销，以小成本获得大反馈。;主动出击拓客，进行全城扫街派单，可到德州周边临近县、镇进行扫街，扩大项目宣传