思源2010年11月泰安宁阳金水湖1号项目定位报告.ppt

宁阳金水湖1号项目定位报告 三皇投资顾问机构 2010.11;*;*;*; 方向解析;*;*;*;*;*;市场总体分析;5、开发区目前主要开发住宅区，生活配套还有些落后，但是这种政策的导向，及较好的环境使然，房价将会较大的提升，有些项目甚至比市区的房价都高； 6、目前市场的住宅产品户型面积主要集中在60－160平米左右，主力户型为85－115平米左右，这也是市场最畅销户型。 7、宁阳县城住宅产品的市场均价在2700－2800元/平米之间，最高价达到了近4300元/平米，较低的价格为2580元/平米左右；磁窑镇新开发的新农村建设项目住宅的市场均价在1700－2300元/平米之间；随着生活水平的提高和商业人群的兴起，加上开发区今后几年经济的迅速发展，开发区价格还有着较大的提升空间； 8、开发区房地产发展虽处于起步阶段，但产品将会有一定的创新，将出现时下流行的花园洋房和情景洋房甚至经济性别墅； ;*;*;*;地块具体位置;*; 项目技术经济指标;*;地块内部环境;*;*;*;*;*;*;*;*;*;看到困难的同时，一定要看到机会！;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;如何才能形成开发区亮点？;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;;*;*;*;;*;*;*;*;*; 项目定位、开发策略解决了项目的核心难点，我们开始有针对地对本项目进行规划设计建议，同时弱化或解决项目劣势，进一步解决项目难点。;*;*;*;*;*;*;*; 舒适宜居型观景小高层洋房和精品公寓。 户型为一室一厅一卫、两室两厅一卫一厨。 面积为45—85平方米。 水景环绕的尊贵型多层洋房。 户型为三室两厅两卫一厨。 面积为105—138平方米。 临水景的联排或花园叠拼。 户型为四室两厅两卫一厨。 面积为160—180平方米。 临中心水景的双拼别墅或独栋。 户型为四室三厅三卫一厨一工人房。 面积为200—280平方米。 ;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;通过进一步的规划，我们项目的SWOT 得到明显的优化！;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;项目规划指标;项目经济测算表;*;最后，让我们对上述内容进行整理。;项目定位和开发策略，解决项目的核心难点！;通过??一步的规划，我们项目的SWOT 得到明显的优化！;最终实现项目的运作目标;*;*;*;Thanks.，。！