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新景祥2011年合肥金辉枫尚营销总纲
背景分析;2005年;2011年调控政策;新国八条;杭州住宅月度成交走势;楼市调控细则;政策对比;供应层面;需求层面;后市政策研判;政策小结;市场表现;3.31合肥限购令开始执行，随后住宅周成交量剧降，环比下降83%，限购政策对合肥住宅市场影响较大；未来一段时间内，刚需将是市场主流;新政下，各区市场成交量表现不一；扣除集资房备案的影响，成交区域主要集中在瑶海、蜀山、政务以及包河区；客户更加关注具有地段、品牌、学区、品质等优势的高性价比楼盘;新政下，扣除集资房的影响，各区的住宅价格依然维持在高位；短期内，出现价格下降的趋势可能性较小;宏观市场总结; 背景分析;存量市场;瑶海区房地产市场;瑶海区房地产市场;成交价格基本不受新政的影响，价格依然在5800元/平米，区域主要以刚性需求和首改客户为主;区域项目分布;重点竞争项目确定;主要竞品分析;竞品户型分析;2011竞品总上市量预判;华润紫云府;2变3 94㎡;楼盘定位：长江东大街1号作品，市中心50万㎡原味欧洲
在售户型：89-180平米;2房 89㎡;1#;2房 86㎡;房型;开发商;主力户型;销售情况;开发商;开发商;一期;;户型配比;主要竞品PK分析;瑶海区住宅存套数为4380套，存量面积大，将给项目入市造成一定的影响; 背景分析;项目区位;项目概况;区域客观形象;户型配比;金辉在合肥的发展历程;价值体系;项目核心问题界定; 背景分析;瑶海区区域客群需求研判;所在项目主要客群;所在项目主要客群;所在项目主要客群;上班族;恒盛豪庭成交客户解析;恒盛豪庭成交客户解析;恒盛豪庭成交客户解析;2010年恒盛豪庭来访客户购房动机解析;通过恒盛豪庭成交客户的分析我们可以看到：;本案周边拥有的资源;金辉枫尚
住宅客户基本特征：;本案应该主要寻找哪一类客群？;客户样本;性格属性;城市菁英客户的内质，
正诠释了项目的人文内涵
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