三期致和昌置业的公开信20150308.doc

PAGE  PAGE 21 和昌运河东郡三期业主就三期部分问题给江苏和昌置业有限公司的 公开信 尊敬的江苏和昌置业发展有限公司领导： “和昌运河东郡”一期于2O13年7月交付，二期也于2014年4月交付，当我们三期业主满怀期望的盼望着2015年4月三期即将交付时，却发现同一开发商，同一楼盘，三期与一期、二期相比，品质差别竟如此之大！ “和昌运河东郡”地块被城市道路分为四块，虽然每个地块都小了，但是小区环境、建筑质量、色彩都应该一致，而且和昌有了一期、二期的建造和改造经验，结合三期的销售价格，理应做的更好，但就目前我们三期业主实际探访情况来看，三期与一期二期的整体差距巨大！ 从“和昌运河东郡”楼盘销售开始，所有的宣传都将“和昌运河东郡”塑造为高档科技住宅小区，销售价格在扬州地区名列前??，我们三期的销售均价更是最高的，这是业主们辛苦大半辈子的血汗钱。售价远高于一期二期，那么三期的品质是否也如贵公司所宣传和承诺的那样，比一期和二期要好呢？根据我们目前初步查看的实际结果，在平行对比一期、二期的效果后，很多方面令我们业主大感失望，我们看到的是“粗糙”，感受到的是“糊弄”！就目前看，理应比一期、二期更好的三期，却是最差的，与贵方宣传的高档科技住宅小区更是差距甚远，三期花了最高的价格，却买了几期中最差的产品！ 鉴于三期存在的问题是三期业主共同面对的问题，三期业主要求集体交房，不接受分批交房。 下面就目前发现的几个方面的问题先列举如下（目前我们仅仅看到外部表面的问题，后续问题还将补充），如贵公司在交房前不能整改到位和拿出切实可行的方案，则视为贵公司未能交付，因此而造成的一系列损失由贵公司承担，同时我三期业主可以要求退房。 三期室外景观问题： 综述：开发商一直在宣传运河东郡小区三期的品质是最高的，但是不管从景观设计层面，还是从施工质量层面都没有体现最高品质的效果。具体表现如下： 三期南大门的入口门牌景观，是由单独的很高的单片景墙+绿化组成，很突兀。请按照一期的南入口改造成单片景墙+景观水系+绿化形式，这个是脸面问题，请必须整改。三期南大门传达室北侧种植的一颗大树，四周过于空旷简单，空间预留过大，观感不饱满?请开发商参考二期北入口大金桂的样式，增加一些景观小品。一期南大门入口处分为了人行道和车行道，人行道为木质，三期则没有。 三期次入口是消防通道入口（正对于一期次入口，东西两侧入口观感差异太大），如宽度设置太宽，国家规范约定大于4米即可 ，一期次入口美观大方，三期次入口只有很窄的0.5米宽的绿化带。请开发商最低限度按照一期次入口形式整改。 ①主入口处、次入口处都要增加盆景植物如小叶女贞盆景、无刺枸骨盆景、造型罗汉松、造型榆树等，与入口其他植物形成一体，强化入口迎宾效果。（以二期北大门入口为参考，二期有） ②C5、C6楼栋之间的中心景观区需要增加跌水景石，强化跌水效果。更换背景墙墙面层黑色石材，可以采用砂岩浮雕景墙代替，以此来协调整体景墙的色调，突出中心景观区的地位。（以一期的中心水系跌水景石为参考，水系周边的石材规格以二期中心水系石材规格为参考。）三期的中心景点毫无压轴的中心小品，非常空旷。 ③三期的植物种植设计，上层空间的常绿树种与落叶树种比例不对，落叶树种太多，如5号楼，6号楼北侧高达75%的落叶乔木如银杏、朴树、玉兰等。请更换一半的落叶树种为常绿树种，如广玉兰、香樟、含笑、橘树等。中层空间的小乔木和大灌木施工单位没有按照施工图纸要求购买苗木，苗木上面偷工减料严重，单体形态差异太大，高度跟蓬径不成比例，强烈要求更换一些形态差异不大的小乔木和大灌木。 ④小区的香樟行道树，施工单位严重偷工减料，全部采用价格低廉的杀头苗，购买的香樟不仅没有蓬径，树形也各异，连一期、三期的南侧的市政道路香樟行道树都不如，严重影响了小区行道树的效果。要求全部换成同规格的实生苗（分支点2.1米以上），树型要自然优美。 ⑤经过现场调研，三期在重点位置、中心组团核心位置都没有种植大规格（胸径30CM以上）的树种，现场种植的是都是胸径20CM以下的树（胸径20CM的只有几颗，基本都是胸径10CM的），要求与二期的植物绿化保持一致，增加胸径30CM、胸径25CM的树种如大香樟、大朴树、大广玉兰。这样局部增加大规格的苗木，才能形成多层次的景观效果。 ⑥三期5号楼，6号楼北侧小区支路宽度达到3米以上，已经形成了机动车道，请问开发商，三期的绿化率达到35%了吗？按照目前的平面布局估计还没有达到。要求整改成类似一期、二期小区内部的2米宽以内景观园路，增加景观性。 ⑦三期的景观设计水平一般，施工单位在施工过程中，偷工减料严重，60%的乔木、小乔木、大灌