资产评估 自考 复葱麓习.pptVIP

第一章 导论;二、资产评估的对象 [单项、多项] 一、资产的含义 资产评估中的资产类似于“经济学”中的资产，有别于“会计学”中的资产。 资产，应从以下三方面理解： （1）资产是一种权利 （2）资产是一种获利能力 （3）资产必须为某一主体所拥有和支配 [单项、多项] 二、资产的分类 （1）按存在形态：有形资产、无形资产 （2）按是否具有综合获利能力：单项资产、整体资产 （3）按能否独立存在：可确指资产、不可确指资产 （4）按资产的流动性：短期资产、长期资产;三、资产评估的价值类型 特定目的：被评估资产即将发生的经济行为。具体包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、企业清算、抵押担保、债务重组，等等。 [简答]特定目的对资产评估的影响表现在： （1）在什么样的条件下，即资产发生什么样的经济行为时应该评估和可以评估。 （2）不同的经济行为决定价值类型的差异，引起资产评估结果的差异。 [简答]价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。其作用表现在： （1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 （2）价值类型制约资产评估方法的选择。 （3）明确评估价值类型，可以清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。;三、资产评估的价值类型 [名称解释]市场价值；在用价值；投资价值；持续经营价值；保险价值；课税价值； [多选]四、资产评估的假设 （1）继续使用假设 （2）公开市场假设 （3）清算（清偿）假设 五、资产评估原则 [名词解释]资产评估原则：是评估人员进行评估时的行为规范和业务准则。 [多选、简答]（一）资产评估的工作原则 （1）独立性 （2）客观性 （3）科学性 （4）专业性;[多选、简答]（二）资产评估技术经济原则 （1）贡献原则： （2）替代原则： （3）预期原则： 六 资产评估的程序 （一）资产评估程序的定义 [名词解释]资产评估程序：是指评估机构和评估人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。 [简答]资产评估程序主要包括以下主要环节： （1）明确资产评估业务基本事项 （2）签订资产评估业务委托书 （3）编制资产评估计划书;（4）资产勘查与现场调查 （5）收集资产评估资料 （6）评定估算 （7）编制和提交资产评估报告书 （8）资产评估工作档案归档 [简答]资产评估程序的重要性表现在： （1）是规范资产评估行为、提高资产评估质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。 （2）是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。 （3）适当执行资产评估程序是评估机构和评估人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。;第二章 资产评估的基本方法;（4）把被评估资产与参照物比较 （5）分析调整差异，得出结论 [简答]市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在： （1）能够客观反映资产目前的市场状况，其评估的参数、指标直接从市场中得到，评估值更能反映市场现实价格。 （2）评估结果易于被各方理解、接受。 [多选、简答]市场法的缺点表现在： （1）需要公开级活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以利用。 （2）不适用于专用机器设备、大部分无形资产以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。;二、成本法 [名词解释]成本法：是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣除各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 [名词解释]重置成本；复原重置成本；更新重置成本 [单选、名词解释]实体性贬值；功能性贬值、经济性贬值、成新率 [多选、简答]成本法运用的程序 （1）确定被评估资产，并估算重置成本 （2）确定被评估资产的使用年限 （3）估算被评估资产的损耗或贬值 （4）计算被评估资产的价值 [单选、计算] 被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 被评估资产评估值=重置成本×成新率 ;[计算]重置成本计算可采用的方法： （1）重置核算法：直接成本+间接成本 直接成本：按现时价格逐项加总 间接成本：计算方法： 1）按人工成本比例法：间接成本=人工成本总额×成本分配率 2）单位价格法： 间接成本=工作量×单位价格 3）直接成本百分比率法 间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率 （2）物价指数法 资产重置成本=资产历史成本×（资产评估时物价指数/资产构建时物价指数） 资产重置成本=资产历史成本×（1+物价变动指数）;（3）功能价值类比法： （4）规模经济效益指数法 [单选、计算]实体性贬值 [单选、计算]功能性贬值 [单选、计算]经济性贬值 [单选、计算]成新率估算：观察法、使用年限法、修复费用法 三、收益法 [名词解释]收益法：是指通过被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 [计算