2014年二季度住宅租赁报告(第一太平戴维斯).pdfVIP

/research 01 市场简报 住宅租赁 2014年8月 Savills World Research Shanghai 概述 第二季度，仅一个全新服务式公寓正式开业，市场依然以吸纳前几年的供应为主。  第二季度，一全新服务式公寓项目 正式开业。赛嘉虹桥皇家公寓为服务 式公寓市场新增78套租赁单元。  全市住宅租赁市场租金环比下跌 0.7%，达每平方米每月人民币180.6 元，同比下跌1.1%；全市整体入住率 为88.9%，环比下跌0.5个百分点，同 比上涨0.2个百分点。  二季度全市别墅租赁市场租金达到 每平方米每月人民币154.8元，环比下 跌1.6%；高端别墅平均租金下跌明显， 环比跌幅3.3%，达到每平方米每月人民 币171.4元，同比下跌4.0%。全市别墅 入住率环比下跌0.5个百分点至93.6%， 同比上涨1.3个百分点。  服务式公寓市场租金表现良好，环 比涨幅达0.5%，同比微跌0.1%；入住 率环比下跌0.7个百分点，同比上升1.4 个百分点。 “跨国企业需求放缓，而国内租 户和短租需求不断增加，市场 整体需求维持平稳。” 简可，第一太 平戴维斯中国区市场研究部 图片：国金汇 02 市场简报 | 上海住宅租赁 2014年8月 市场概述 自今年一季度以来，受空气污染 等因素影响，许多长租客户回国， 跨国企业派遣至上海的员工数量减 少，使上海租赁市场需求放缓。一 线城市经济增速放缓，二线城市有 越来越多的商机，从而导致派遣员 工对国内其他城市的接纳度提高。 第二季度，全市住宅租赁市场租 金达到每平方米每月人民币180.6 元，环比下跌0.7%，同比下跌 1.1%。全市整体入住率环比下跌 0.5个百分点至88.9%，同比上涨 0.2个百分点。 服务式公寓市场1 因租赁市场放缓，许多服务式公寓 给出一定价格优惠，以保证项目入 住率。 1　租金仅指一年及以上租赁期，实际成交租金可能 低于12个月以下中短期租约价格。 图 1 整体租赁市场入住率和租金指数，2003年第一季 度–2014年第二季度 数据来源：第一太平戴维斯中国区市场研究部 本季度仅一个全新服务式公寓正式 开业，市场主要以吸纳2010年至 2012年的供应为主。跨国企业需求 放缓，而国内租户和短租需求不断 增加。一些住宅区域如陆家嘴板块 的租户呈现多样化，家庭人口数、 国籍及租期均有不同。而一些项目 的外派员工与国内租户数量相当。 二季度，全市服务式公寓市场平均 租金环比下跌0.5%，达到每平方 米每月人民币220.8元，同比微跌 0.1%；全市入住率环比下跌0.7个 百分点至87.0%，同比上涨1.4个百 分点。浦东地区服务式公寓入住率 环比下跌0.9个百分点至87.6%，浦 西市场入住率环比下跌0.6个百分点 至86.4%。 小业主公寓市场 前几个季度，小业主公寓租金连续 增长，大面积户型需求增多；本季 度，租金水平与租赁需求均维持稳 定。而受传统淡季影响，加上许多 外派员工派遣至其他城市，使本季 度入住率下跌。 越来越多随迁配偶和家庭回国，只 有外派员工本人因合同未到期而继 续留在上海。而由于外派员工倾向 于选择租赁期较短的小户型公寓， 因此在一定程度上抑制了一部分大 户型面积的租赁需求。这使得小业 主公寓与服务式公寓的竞争日益 加剧。 二季度全市小业主公寓租金环比 微涨0.1%至每平方米每月人民币 168.0元，同比上涨0.9%；入住率 环比下跌0.4个百分点至86.8%，同 比下跌1.0个百分点。 别墅租赁市场 不少跨国企业对经济增速放缓仍 存担忧；而考虑到空气污染及生活数据来源：第一太平戴维斯中国区市场研究部 图 2 服务式公寓市场租金指数和入住率，2003年第一季 度–2014年第二季度 60% 65% 70% 75% 80% 85% 90% 95% 100% 70 75 80 85 90 95 100 105 110 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 14 Q 1/ 20 01 = 1 00 租金指数（左轴） 入住率（右轴） 50% 5