伟业顾问北京市坛项目提案.ppt

中西合璧 · 日月同辉;本次提案是在前次《产品方向建议》提案的基础上，进一步给出的营销定位、产品细部建议以及销售预测。 同时，由于掌握资料有限，并本着对项目负责的态度，所以在产品销售部分，我们只能给出大体的框架，一些具体的操作细节无法落实，对于这一点，建议进一步沟通。;第一篇 项目基本定位;1、定位思考;从规划来看，本案属于建筑综合体，由此 “与城市共生”成为本案发展的基础，进而我们的产品、形象、包装、服务，乃至营销等环节的综合定位都要符合与城市共生的原则。 与城市共生 成为我们营销定位的出发点和立足点。;从目标上来看，本案是一个地标，但是结合项目自身的特点，制约着我们无法成为高度上或者体量上的地标， 我们可以成为功能性地标、人文性地标。;谈到功能性地标，我们一起来分析北京的城市功能分布。未来2～3年内，北京大致的功能区域化分如下： 东部以CBD为代表，承载着北京的贸易、涉外、传媒等功能； 西部地区以金融街、中关村为代表，承载着北京的金融、科技等功能； 北部以亚奥为核心，承载着北京体育、高尚住宅的功能； 南部以物流功能为主。;从地段上来看，本案处在金融街辐射区； 本案的功能定位，应与金融街未来的发展联系起来。;2005年10月18日至19日，由清华大学、美国证券业协会，中国证券业协会共同主办的《中国资本市场论坛》，在人民大会堂举行。 与会人员有：美国财政部长、中国国务院金融所所长、美国期货会主席、中国证监会主席、中国证券业协会副会长、美国证券业协会会长、世界各大银行行长、总裁等。 这是一个信号，一个标志着中国的证券金融市场将进一步开放的信号，标志着金融街这块土地，将逐步成为世界“金融焦点”之一的信号。随之带来的必将是大量外资金融企业进驻，大量外籍工作人员有居住需求，必然导致金融街土地稀缺，进而金融街势必象CBD一样不断向外延展扩张，作为金融街近卫区域的本案，必将成为未来金融街的一个重要组成部分！;中国资本市场现状认识;美国证交会主席考克斯指出：中国在国际资本市场中发挥着越来越重要的作用，但是中国资本市场需要继续获得良性发展的空间与支持。 美国财长斯诺指出：中国目前的资本市场是“不发达”的，还有着很大的潜力。中国需要进一步向世界开放资本市场，与此同时也要加强相关的法规监管，使之更加透明。 国外投行专家看好中国资本市场的发展潜力。他们表示，如果没有强大的资本市场支持，强大的经济体就没有可持续性。 摩根士丹利执行总监、战略团队总监 Malcolm Wood表示：中国是世界上最主要的经济体之一，巨大的GDP规模和市场空间，吸引了越来越多的国外投资者。目前中国资本市场规模偏小，需要在发展股票市场方面作出更多的努力。他认为中国增长速度很快，潜力很大。 ;随着中国经济的发展，中国正在扮演世界第二大经济体的角色 发达的资本市场，是中国与世界的共同要求;《中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十一个五年规划的建议》 提出 积极发展股票、债券等资本市场,加强基础性制度建设,建立多层次市场体系,完善市场功能,提高直接融资比重。;全国政协经济委员会副主任刘鸿儒在题为“中国资本市场现状与未来趋势”的演讲中强调：中国资本市场正在加大开放程度、增多金融创新，这个特点目前已经明显地呈现出来。如合资证券公司和合资基金公司，目前接触、谈判的很多，有的已上报证监会，速度会比较快。 ;中国人民银行行长周小川在谈及中国资本市场时指出：中国资本市场发展有巨大前景，但目前面临固定投资不足、公司债券设计存在缺陷等问题，发展需强调三方面，包括： 有明确的目标加快债券市场的发展； 消除一些不必要的障碍，使更多的商业银行和机构能够参与公司债券市场运作及资本市场运作； 出台一系列政策以鼓励金融产品的革新和创新。;中国上市公司股权分置改革已经全面展开，制约资本市场发展的一些制度性缺陷正在得到解决，一系列有助于中国资本市场稳定健康发展的措施正逐步出台。 证监会、中国人民银行将积极推进资本市场改革发展，使中国的金融体系更富有弹性，增强抵御风险的能力。同时，将积极应对经济全球化带来的机遇和挑战，在符合中国资本市场实际情况的前提下，扩大对外开放，以求公平竞争，互利共赢。 ;北京市政府今年4月公布了 《关于推进本市资本市场改革开放和稳定发展的意见》;资本市场的发展浪潮即将席卷北京 让我们一起迎接吧—— 这个全新的金融时代！;金融街—— 北京资本市场发展的潮头;1993年 《北京城市总体规划》确定金融街为国家金融管理中心和国家级银行总行、非银行金融机构总部的所在地。 ;北京金融街 作为中国金融的核心，在资本市场的发展中将散发强大的吸引力—— 可以预见， 在未来几年内，北京金融街将作为国际资本市场的焦点，而倍受世界瞩目； 大量的国际金融服