南京市中央路南汽项目地块市场研究及项目建议报告.pdfVIP

南京市中央路南汽项目地块 市场研究及项目建议报告 2010 年 1 月 15 日 一、 城市概况 1. 江苏省会 人口众多 南京市是江苏省省会，全市面积 6,597 平方公里(其中市区面积约 975 平方米公 里) ，常住人口约 750 万，流动人口约 200 万，为江苏省政治、经济、文化及交 通中心。南京市约有 200 万户登记户籍之家庭，人口结构偏于青年化，其中 15-29 岁占 %，故年青消费群是商业零售餐饮的主要对象，人口结构详细如下： 年龄 1-14 15-29 30-44 45-59 60-74 75-85 总计 人口 90 万 172 万 225 万 157 万 82 万 24 万 750 万 百分比 12% 23% 30% 21% 11% 3% 100% 2. 工业重镇 企业众多 南京市为长三角经济区的重要城市之一，工业实力雄厚，四大支柱产业分别为石 化、电子、汽车及钢铁，分布于各大工业园区，如江宁经济技术开发区、南京出 口加工区、南京经济技术开发区等，总计约有 30,000 家企业。 3. 经济增长 速度迅猛 南京市是长三角经济区内仅次于上海市的第二大商贸中心。2006-2008 年南京全 市 GDP 持续保持两位数增长，经济增速及人均 GDP 在全江苏省乃至整个长三角 洲地区始终保持前列，其经济实力雄厚。 2006-2008 年南京、杭州、扬州及上海GDP情况 2008 年 2007 年 2006 年 全市 GDP 全市 GDP 全市 GDP 人均 GDP 人均 GDP 人均 GDP (亿元) (亿元) (亿元) 南京 3,775 ↑15.3% 50,944 3,275 ↑17.8% 44,197 2,780 ↑15.1% 42,769 杭州 4,781 ↑16.5% 60,826 4,104 ↑19.2% 52,199 3,441 ↑14.3% 51,871 扬州 1,580 ↑13.4% 34,422 1,390 ↑19.8% 28,547 1,160 ↑15.2% 24,251 上海 13,698 ↑14.1% 74,244 12,001 ↑16.5% 64,592 10,297 ↑12% 59,710 4. 历史名城 学府云集 1 南京市是中国四大古都之一，文化底蕴深厚，学府众多，全市大专以上之高等学校 约 40 所，在校大学生近 65 万人；中学/中专学校约 50 所，在校中学生约 10 万人， 年青学生消费群体众多。 5. 周边城市 消费后盾 南京市作为江苏省省会，长江下游重要的中心城市，吸引众多外地人士前来学习、 工作、定居及旅游，周边约 1 小时来往可到达南京市之城市众多，故具强大的消 费人口作为房地产业及零售餐饮业之支撑，该等城市包括： 镇江 马鞍山 扬州 芜湖 滁州