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Xx 学院本科毕业论文开题报告 学生姓名所 在 院（系）专业论文题目：房价与城市经济发展的关系研究——以商丘市为例1 研究意义 近年来，中国政治稳定，经济得以快速的发展，经济结构更加合理，农村的劳动力向城市进行转移，郊区居民向中心城区转移，二、三级城市向大城市转移，导致了城市人口的不断增加，住房需求日渐扩大。房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、管理及其房地产咨询、评估、经纪等中介。服务活动的总概述，它是国民经济的支柱产业，并与居民生活息息相关。为此，世界各国都十分重视房地产业的发展进程，把房地产业看作为拉动经济增长，改善人民生活条件的重要手段和措施。使住房价格与收入水平保持合理比例，稳定住房价格，对解决房地产存在的问题，促进房地产业持续健康发展起到一定作用。 城市化进程不断加快，人们收入水平稳定提高及市场规则的日益完善。我国房地产业呈现了盛旺的发展趋势。房价上涨加快问题也同时出现，国家采取了一系列调控措施，对房地产业起到了重要作用。房地产和中国经济紧密相连，房地产投资在总的投资当中直接占比很大，若再加上其他的与房地产有关的，例如，钢铁，水泥，玻璃等，可能近一半的都与房地产有关,中国经济的增长主要是由两大支柱在推动，其中之一为城市经济的发展。经济的快速发展和居民收入的稳定提高使购房者积累了一定的购买能力。随着我国经济发展，居民可支配收入提高，民间资金雄厚，人民的生活消费水平逐渐得以提高，这是房地产投资及需求不断扩大的经济背景，房地产业在城市经济发展中发挥着重要作用。 然而在蓬勃发展房地产业的同时，一些统计指标也暗示了房地产业发展存在的问题，首先，商品房得房率在降低，其次，房产价格在上升，这些问题可以看出房地产泡沫经济的成分在增长。所以房地产业须从经济结构调整入手，加强房地产业的宏观调控和管理，使之同城市经济发展相协调，与有效需求相适应，控制开发豪华住房、高档住房。适度把握普通住房建设，真正使房地产业成为城市经济发展的推动力量而不是阻碍力量 2 文献综述 近几年以来，中国房地产业的快速发展，它已经逐渐成为了中国国民经济的支柱产业之一。同时我们看到也出现了房地产投资过高、房价上涨加快的现象问题。这种问题引起了专家学者的极大关注。 2.1 国外研究现状 国外有些学者认为，承认城市房地产市场存在着波动，但不认为是周期波动，他们将周期波动看作是一种数学和物理学中的周期运动。而实际的房地产波动不是围绕一个点或线作上下的机械运动，而是围绕着某种趋势值的复杂非线性波动。在房地产经济运行中，这种波动有时表现为交替出现的绝对扩张和绝对收缩的波动，但更多的时候表现为围绕一个非线性的运动趋势作上下波动，这不仅在波动时间长度方面有不规则性而且在振幅、波形、波峰的高度、波谷的深度、波动的平均位势等方面也有不规则性。 2.2 国内研究现状 对于房地产价格上涨的原因，上海财经大学的王洪卫教授认为在于土地一级市场缺乏竞争性[3]。南京大学的高波教授认为，地价对房地产上涨的形成具有一定的影响，但是最重要因素是货币供给量的增加[14]。中国人民大学的叶剑平教授通过对北京和上海目前高房价、高需求现象来分析房地产上涨的形成原因，即为高房价是由消费需求和投资需求两种市场力量拉动的形成[2]。西南民族大学的刘成高教授认为创意经济造成了房地产上升，进而推动了城市的经济发展。重庆重点大学的杨波博士认为房地产与城市化在发展阶段上具有同步性，要求房地产须与城市化协调发展，否则会带来严重后果[12]。华中科技大学的李斌认为影响房产的因素应从房产供给、需求、房地产投资和房产市场宏观经济环境等角度分析[7]。 对于房地产过涨我认为它与城市经济发展具有一定内在的协调关系，具有相互促进共同发展的关系，并形成一定的同步发展规律，而不是存在过度开发、房价过高等现象，适度把握经济适用房的建设，使住房价格和居民的家庭收入和支付能力相协调。 3 主要研究内容 3.1 商丘市房地产的发展现状 商丘市房地产经济起步于2002年，5年的发展，房地产