2017年5月房地残满政策解读与点评.pdfVIP

2010 年 5 月 中国房地产动态政策设计研究组 房地产政策解读与点评 地方调控细则总结及未来走势判断 报告要点： n 短期内房地产调控已进入效果观察期，地方政府细则呈现“高开低走” 鉴于各地区房地产市场发展情况不同，倘若地方细则再过于严格，出现房地产投资大量收 缩，市场极度萎靡状况的可能性将增大。 n 通胀正在加剧，房价下行的空间有限 房产作为抵御通货膨胀最好的工具之一，很难在货币贬值的大环境下出现大幅度的下跌， 通胀正在成为房产价格坚实支撑。 n 国土税务新政着力于加大供给，加快开发和销售节奏 4 月和 5 月国土部和国家税务总局出台了一系列房地产新政，其目的在于加大土地供应、 平抑土地价格，并促使房地产企业加快开发和销售节奏，增加市场短期内的有效供应。 n 房产保有环节征税不可避免，但土地出让金制度不会改变 无论近期内物业税（房产税）的是否真正开征，未来房产保有环节征税将不可避免，其原 因在于土地出让收入的不可持续性迫使地方政府需要寻找到另一种财源来弥补未来财政 收入的不足。 n 本轮房地产调控未来可能难以完全退出，政府将继续限制商品房的投资投机需求，使 其回归居住属性 跳出房地产看房地产，政府 不 仅担忧房价过快上涨引发的民生问题，更令政府无法忍受的 是房地产强大的吸金能力将消弱实体经济发展的动力，以及资产价格泡沫的膨胀极易使中 国重蹈日本的覆辙。 2010 年 5 月房地产政策解读与点评 1. 短期内房地产调控已进入效果观察期，地方政府细则呈现“高开低走” 中央调控政策出台之后，以青岛于 4 月 26 日率先出台地方新政为开始，部分省市陆 续公布了调控政策细则或针对市场监管的管控措施。纵观截至目前已明确出台的 10 省市 地方新政内容，政策亮点内容主要包括：①青岛、北京、深圳及浙江省要求限制多套房及 非本地居民贷款，其中，北京在中央调控政策基础上对本市购房套数做出限定；②青岛、 浙江省及重庆对部分房地产相关税率进行上调。 除以上两方面，多数省市的地方调控内容主要在加强保障、加大供给、强化监管等方 面对新“国十条”进行了区域性细化，以增加市场供应为主，对以限制需求为目的的差别化 信贷政策并未出台过多严厉措施。相较于 4 月份中央密集出台的一系列严厉政策，地方政 府细