2017年6月江苏盒拢门项目市场研究及定位报告.pptVIP

;目录;城市概况;城市规划;人文-历史;城市经济（1）; 房地产投资增长率呈上升趋势，固定资产投资增长率有所减缓。 海门市近几年居民人均可支配收入持续快速增加，其2007年人均可支配收入为16050元，相比2003年增长了近70％，居民收入的增加伴随着消费能力增加。 ;; 2007年海门市成交土地中，商业用地和商住用地成交均价分别为945元/平方米和966元/平方米，相对较高，而纯居住用地成交均价为499元/平方米。 2007年海门市各镇土地成交中，余东镇土地成交均价相对最高，为928元/平方米，依次为麒麟镇、海门镇、东灶港镇、三厂镇和悦来镇，其成交均价分别为572元/平方米、571元/平方米、429元/平方米、427元/平方米和331元/平方米。;4） 2007年土地成交明细; 2003年至2007年，海门市商品房成交呈现出快速上涨的趋势，其中07年成交量相比03年增长一倍多。 2002年至2007年海门市房地产市场均价快速上涨，其中2007年的涨幅最大，其07年均价相比06年增加了1227元/平方米，涨幅为33.82％。 ;2007年海门市商品房供应总面积为65.39万平方米，其中11月的供应面积为全年最大，达到了24.58万平方米，占到全年供应总量的37.59％;2008年1-5月房地产上市供应量分析——1月供应量最大，2-3月缩量，4-5月供应量有所增加。商品房供应量46.42万平方米，较去年同期增长108.9%；其中住宅供应量31.43万平方米，住宅供应占比67.7%。;各区域商品房住宅销售分析;目前各区域成交均价情况—— 包括政策性商品房在内，市区均价 3967元/m2;开发区均价3840元/m2;乡镇2004元/m2。;小结;房地产市场总体概况;住宅市场;主要在售个案分布图;;宝名咨询市场研展部;在售重点楼盘以多层-小高层-高层、小高层-高层的组合产品形态为主，占60%，其次为纯高层，占25%。 市场供应产品中三房所占比重最大，为50%；二房和四房也有相当比重，分别占到20%和12%；复式产品也占到10%；一房仅占5%。总的来说，目前市场供应以中大户型为主，三房以上所占比重达到75%。;;销售去化分析 ;从客户来源分析，购房者有70%来自海门市区，周边县市和省内其他城市分别占10%和8%。 从客户置业特征分析，私营业主、公司高管和公务???是购买房产的主力军，其次是普通职员和教师、医生等。;住宅市场研究总结;项目区位及概况;市场研展部 Research Department;W（劣势） 公交动线不足 周边配套缺乏 ;项目定位建议;定位思考;市场定位;产品定位;客户定位;价格定位;营销推广建议