2017年5月17日涡芦坊湖景花园项目地块产品规划建议.pptVIP

湖景花园项目地块产品规划建议;PART1 项目规划概要 PART2 整体规划布局建议 PART3 建筑外立面风格建议 PART4 户型设计建议 PART5 景观设计建议 PART6 物业管理和智能化建议 PART7 商业部分定位构想;前 言;PART1 项目规划概要; 规划以人为本的原则，强调建设宜人舒适的环境及人性化的公共设施，反对硬梆梆、冷冰冰的非人性化设计； 市场导向原则，充分满足目标客户需求，创造具有亲和力和人性化的居住空间； 地块价值最大化，考虑本项目的地块的景观资源（鸢都湖）以及毗邻茶叶市场的地段特征，充分实现土地的开发价值及商业价值最大化； 亮点创新原则，在现有市场产品已有的亮点基础上，产品可以推出一些独特的亮点，甚至可以有所创新，与竞争项目形成产品差异，提高竞争力； 实现“景观与住宅互动、住宅与商业互动，商业与文化互动”，建构一个多元化的生活社区。;1.设计要点 ◎户型是产品形态之最大特色 ◎湖景是社区外自然景观资源之亮点 ◎本案的最大优势就是“城市湖景”，这是稀缺资源中的稀缺资源 ◎“宜居”是本案规划的在主旨;◎ 景观资源指导社区定位； ◎ 部分建筑特征表现将围绕“湖景”概念执行； ◎ 对整个地块的所有原生态资源作一轮彻底的挖掘，并融入建筑表现中； ◎ 建筑将以现代感的新中式主义风格表现； ◎ 对商业的考量，有鉴于开发客观条件及区域现状，我们认为低风险第一，超额的利润目标第二。;◎住宅单体设计应注重考虑其均好性，强调户户可观湖景，通风采光条件良好； ◎住宅户型分配，以景观条件最好的方位布置客厅和主卧，依次排列为原则； ◎标准层户型以方正、实用为原则，注重房间空间尺度的合理性、舒适性，不能只考虑面积大小，厅与卧室避免有异型空间； ◎大户型除方正、实用的原则外，还应充分考虑空间的可利用性，户型设计应有特点，不应只是面积的增大； ◎部分顶部跃层式和中高层住宅可考虑“空中花园”（20～30㎡左右），部分底层也可考虑赠送私家花园 ;PART2 整体规划布局建议;;本项目建筑群体组合应重点把握： ——土地价值最大化：由于项目所处地段的特殊性，布局上应充分挖掘土地价值，正确处理各类建筑的空间关系，特别是鸢都湖与住宅之间的关系——怎样能最大限度的享受到水岸景观； ——空间布局艺术性：通过空间的起、伏、转、乘来营造个性化的特色空间； ——减低城市噪音干扰的原则：要考虑如何通过建筑布局减低项目北面市场的影响。;PART3 建筑外立面风格建议;◎ 本项目在建筑风格上拟定为现代简约风格，建筑造型、色彩搭配、材料选择上均体现现代生活气息，具有时代感和地域特色，并能满足本项目的高品质要求。 ◎ 为了增强场所感及档次感，风格的处理又不能太过于夸张，简洁中要体现出典雅； ◎ 环境景观特色可以结合色彩的处理、材料的运用等方法来加以体 现。;建筑外立面风格建议; 给人以非常现代的感觉，在建筑手法上强调竖向构建和线条，使整座建筑看起来高大挺拔。;PART3 户型设计建议;◎ 户型设计应强调在总面积控制且单位功能面积满足基本舒适度的前提下，尽可能使居住的各项功能需求得到充分满足，同时提高产品的性价比。 ◎ 户型平面空间布置合理紧凑，功能分区满足人的生理需求，符合人的行为轨迹；面积配比恰当，尺度适宜，交通面积控制在最小；公私、动静、干湿分区；朝向、采光、视线、通风良好；无视线干扰；户内空间尽可能有可改变的特质及灵活性，应趋于人性化居住需求的深化挖掘。;◎ 客厅朝向景观视野好，尽量做到有穿堂风，避免楼与楼之间的遮挡，紧连观赏阳台或空中花园，与卧室关系协调，避免穿越，墙面完整无门洞。 ◎ 主卧朝向、采光、通风良好，无对视、私密性好。开间尺寸不小于3.6m，面积不小于15㎡（不含卫生间），设落地窗、阳台。小卧室最小面积控制在9～10㎡左右。 ◎ 厨房设计为独立式，有直接采光，设垂直抽油烟道，靠近入户门，紧邻餐厅，面积在6～12㎡之间。 ◎ 三房或以上设双卫。卫生间面积在4～8㎡之间，要求有直接采光。 ◎ 电梯井做隔音处理，或用设备间、厨卫将其围起，不能与卧室、餐厅相邻。 三房以上设玄关，大三房及四房以上考虑设储藏间、工人房等。;◎ 每户最少设观景阳台及服务阳台各一个，服务阳台考虑洗衣机等设备位置，预留墙洞，并考虑晒衣设施。 ◎ 考虑室外空调机位置、外观处理以及冷凝水的排放。 ◎ 设备管线集中于管道井内，方便维修，无损外观形象。 ◎ 每户作低台凸窗或转角低台凸窗，其它窗户考虑功能与尺度的关系，大小、位置随景观设置。 ◎ 应根据不同的定位，针对不同的消费群体，让户型在总面积（总房款）有效控制下，尽量做到功能最大化、使用便利最大化、主人尊崇感、舒适感最大化。 ◎ 社区内每一户客厅均具有完整的