2017年6月建设剐陇程承包合同.ppt

建设工程承包合同 ;;一、分类;按照合同签约对象分类 建设工程勘察、设计合同 建设工程施工合同 建设工程委托监理合同 工程项目物资购销合同 建设项目借款合同 工程咨询合同 …… ;按照合同价款支付方式分类 总价合同---固定总价合同 调值总价合同 固定工程量总价合同 管理费总价合同 适用：已经完成详细设计、工程风险不大、工期不长项目 优点：业主承担较少风险，可以集中精力控制工程质量和进度 缺点：承包商承担较大风险，报价中包含一定的风险费用 ;按照合同价款支付方式分类 单价合同---估计工程量单价合同 纯单价合同 单价与包干混合式合同 适用：准备发包时仍然不能确定全部内容和设计指标的工程项目或工程量 可能出入较大的工程项目 优点：简化招标准备工作、缩短招标时间、鼓励承包商节约成本、提高利 润，结算程序简单等 缺点：对于复杂工程不易结算，容易引起索赔和纠纷 ;按照合同价款支付方式分类 成本补偿合同---成本+固定费用合同 成本+定比费用合同 成本+奖金合同 适用：工程内容及技术经济指标尚未确定而又急于上马的工程或是完全崭 新的工程以及施工风险很大的工程 ;按照合同价款支付方式分类 成本补偿合同---成本+固定费用合同 成本+定比费用合同 成本+奖金合同 适用：工程内容及技术经济指标尚未确定而又急于上马的工程或是完全崭 新的工程以及施工风险很大的工程 ;二、合同签订与管理 ; 设计合同签订与管理;设计;引言:三个观点;设计合同的组成;;0.2 设计合约规划;签订设计合同应关注的重点;2.1 进度;2.2 质量;此处不足20公分;问题简述:由于裙楼各层建筑平面不同，结构在进行3（2）层平面结构布置时遗漏了对2（1）层幕墙顶部收口过梁的处理办法。;梁压门 ;保证设计质量的另一有效手段：合同的附件;1)、水专业的各种立管定位（要求标注管芯与墙面的距离）：雨水管、污水管、粪水管、透气管（一类高层有）、空调冷凝管、煤气管、消防立管、消火栓； 2)、预留孔洞三维定位（要求标注孔芯或孔边与轴线的距离）：烟道、管井、空调孔（客厅要求上下均预留）、煤气管孔、地漏、空调管井预留的检修口（注：空调孔如需要穿剪力墙，则相应结构图上亦要定位表达）； 3)、家具、厨具、洁具布置图应注意：主人房按1800床，客房尽量按1500床，淋浴间的最小尺寸为800(宽)X1000，座厕最小宽度为750，洗脸盆上方要考虑挂镜子的实墙面，主人房设置转角窗时亦应考虑有足够的实墙面摆床； 4)、建筑完成面的标高：客厅的完成面标高为H，厨房不设地漏，厨房部分结构不下沉，卫生间临门口处的地面完成面标高为H-0.020，阳台靠门完成面标高为H-0.020(注：阳台结构板下沉≥0.080，即结构板面的标高为H-0.080，卫生间沉箱结构板最少下沉350)； 5)、空调机位：数量应足够，设置的位置是否有利于安装（可行性），空调机位的最小尺寸为500X1000。 6)、户内电箱、开关、插座、可视对讲机等在墙面上的三维定位。 ;2.3 成本——限额设计;合同的管理与执行流程 取费、成果与付款 关于设计变更;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;3.1 取费、成果与付款;3.1 取费、成果与付款----成果;付款：按阶段;总结;“七步法”; 项目管理的七大职能：投资管理、设计管理、开发管理、成本管理、工程管理、营销管理、物业管理，设计管理作为其中间环节，在项目管理中起到承上启下的作用 设计合同是一切设计管理行为的基础 签订时候把握住重点，那么，整个房地产管理过程就开了一个好头，项目的计划、成本和质量都得到了一定的保证！; 施工监理合同签订与管理;施工监理合同;;一、[监理范围];二、[监理工作内容] ;二、[监理工作内容] ;二、[监理工作内容] ;二、[监理工作内容] ;二、[监理工作内容] ;二、[监理工作内容] ;做好各阶段、部位、环节及