2017年6月长春盒吕邦汽开核心区项目缇香公馆团购方案提报.pptVIP

笋因落箨方成竹 鱼为奔波始化龙;市场分析 项目分析 客户分析 团购推广策略;市场分析;“414势变” 2008年，我们在拐与不拐的争论声中，艰难的走过，低迷成为了2008年楼市的主题； 2009年，国十条在提振楼市的基础上，保证了中国经济从经济危机的阴影中走出； 2010年，在所有的地产商赚的盆满钵满的时候，“新十条”犹如一场突如其来的霜冻，将整个楼市冰封。;国家对楼市的调控，从力度强度幅度上刷新了2010年一季度以来的调控记录，而“新国四条”“新国十条”等政策的出台，也是近些年来最严厉的一次调控，提高二套房首付比例和贷款利率，暂停三套房贷，打击异地炒房等相关的政策让楼市迅速降温，目前几乎冰点，过热的楼市有可能被“硬着陆”。;4月2日，财政部下发通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 4月7日，国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出，要进一步加强房地产市场调控，增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序。 4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 另外，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 4月17日，国务院发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 ;4月20日，住房城乡建设部在其官方网站公布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。 通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。 4月21日，为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）要求，进一步加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度，整顿和规范房地产市场秩序，维护住房消费者合法权益。一、进一步加强房地产市场监管；二、完善商品住房预售制度；三、加强预售商品住房交付和质量管理；四、健全房地产市场监督管理机制。 16个重点城市中有13个城市四月最后一周成交量环比出现下降。南京、福州、北京和苏州环比下降比较明显，四个城市环比分别下降61.66%、56.31%、54.21%和44.65%。截至5月9日，16个城市年初以来累计成交量同比下滑14.78%，和上上周相比降幅增加3.97个百分点。预计随着国家调控政策在地方的严格执行，房屋销售面积同比增速将逐渐下降，房屋销售价格增速将见顶回落。;深圳近八周成交情况;北京：4月19日至4月26日，北京共核准8个预售许可证，共有2377套新房上市预售，截止4月26日，只有一套房源由绿转红，即由可售变成已签约，其余的房子都处于可售状态，连一套已预订的粉色都没有。;区域? 成交套数 ? 成交面积? 成交均价 ?成交量涨跌 宝山? 516? 47865? 8797 ?-10.06%长宁? 134? 14258? 23683? -11.37%崇明? 32? 2895? 2585? 7.94%奉贤? 250? 25282? 4644? 4.38%虹口 ?55? 6075? 22106? 18.41%黄浦 ?30? 3773? 30499 ?5.01%嘉定? 384? 35714 ?8672? 1.27%金山? 179? 18025? 4218? 2.86%静安 ?45? 3676? 25106? -11.11%卢湾? 10? 640? 21496 ?-42.76%闵行?