2017年滕州市项新目初步市场定位报告.ppt

滕州项目初步市场定位报告;报告构架;城市发展分析 ;城市概况;国内生产总值;社会消费品零售总额 金融机构各项存款余额;城镇在岗职工平均工资 城镇居民人均可支配收入 农民人均可支配收入;人口变化;2002—2012年滕州社会阶层形态变化;房地产投资总额;开发面积与竣工面积;销售价格;未来城市规划分析 ;城市性质;拓展方向;《滕州市区商业网点规划（2008—2020年）》;北区商业规划;城市发展分析;土地市场分析 ;总体土地供应及价格; 2006年至今，纯商业用地供应总体较低，共206.88亩，占总体土地供应的8.3%。;商业用地价格;商业格局分析 ;零售业布局;各主要街道零售商品业种业态;专业市场;城市南区专业市场群： 地理位置：平行路、南环城路交叉口及沿线。 行业：建材、汽车、花木、农机等。鲁南装饰大世界为代表 形式：沿街裙房、大棚、二层商铺。 规模：总体规模约3.5万平方米 综述： 位于城市南较，距离中心专业市场群较近，地理位置优越。交通便利。行业定位准确，为近年新建项目。大多采用只租不售的形式，租金较低。（如鲁南建材大世界。每间20平方米左右，采用只租不售的形式） ;城市北区专业市场群： 地理位置：北辛路沿线。 行业：干获、蔬菜、副食品等。嘉誉干货海货副食商贸城为代表 形式：住宅与商铺结合、商铺为二层商铺。 规模：总体规模约2万平方米 综述： 距离新长途汽车站一步之遥，地理位置优越。交通便利。市场为自发形成后的改造项目，经营门类齐全、客户来源广泛，整体经营情况稳定。商铺大多为还拆迁后出租。少部分业主自行购买经营使用。租金视面积、位置6000－2万元不等。出租率接近98％。;城市中心专业市场群： 地理位置：解放南以西、荆河路以北、火车站以西的区域 行业：服装、纺织品、鞋帽、副食品、烟酒、粮油、儿童用品、摩托车、电动车、五金配件、婚礼用品、机械产品等等 形式：沿街裙房、大棚、展厅、二层商铺。以大棚形式为主 规模：总体规模约7万平方米 综述： 位于城市中心火车站旁，已经过20余年的发展，形成了行业类别齐全、各类业态丰富的大型专业市场。汽车西站的存在极大的推动了市场的繁荣发展。 但就目前而言，市场环境极为杂乱、周边道路交通不畅、人流嘈杂，已严重制约了市场发展。大规模的改造势在必行。 区域单户经营面积20－40平方米，租金4000－8000元/年。 主要面对周边乡镇居民的日常采购。;域商业中心;销售类商业项目分析 ;华汇购物广场 地理位置：大同路火车站东侧。 形态：地下商城 规模：总体规模约2万平方米 价格：未定 开盘时间：未定 业种业态：服饰、精品、休闲餐饮等。 面积范围：自由组合（最小10-15平方米） 综述： 地理位置优越，为滕州火车站站前广场改造项目。优势在于小面积、低总价，投资门槛较低。劣势在于为地下经营，商业接触面较为狭窄。;滕州首席江南街 地理位置：新兴北路/云清路。 形态：住宅裙房/步行界 规模：总体规模约2.5万平方米 价格：未定 开盘时间：未定 业种业态：服饰、精品、休闲餐饮等。 面积范围：100-400平方米 综述： 城市副中心，依托周边大型居住社区。定位与民俗小吃、休闲精品、家居生活。 总体地理位置优越，周边居民众多，相对收入、消费水准较高。但积累至今以有一年多的时间，接近现房仍未开盘，基本判断客户积累不足。;步行街 地理位置：新兴中路 形态：沿街商铺，二层、局部三层 规模：总建筑规模24万平方米，商业面积13万平方米 价格：均价11000元/平方米 开盘时间：2005年12月 销售率：95％ 业种业态：服装、鞋帽、休闲餐饮 面积范围： 110－250平方米 综述： 新兴中路步行街总长750米，规划建筑面积24万平方米。其中商业用房13万平方米，设有集中大型地下停车场，地理位置及其优越，受此因素影响，其销售态势较为火爆。目前所剩余均为大面积及地段较差区域。;问天广场商铺 地理位置：大同路、荆河路 形态：沿街商铺，二层、局部三层 规模： 价格：均价11000元/平方米 开盘时间：2006年5月 销售率：96％ 业种业态：沿荆河路零售为主，大同路沿线尚未开始营业 面积范围： 110－250平方米 综述： 在火车站南侧，恒丰大厦对过，地处滕州城市中心、商业中心、交通中心，总建筑面积21万平方米，集高层住宅、跃层复式公寓、商业用房、豪华酒店、办公为一体的综合建筑群；是滕州市地标性建筑。由李继耐上将亲自命名为“滕州问天科技广场”。 ;滕州女人街 地理位置：府前中路 形态：沿街商铺，一层、二层 规模：总建筑面积3万平方米，商业面积15000平方米 价格：均价8500元/平方米 开盘时间：2006年12月 销售率：100％ 业种