伟业顾问2017年新北京鲜鱼口项目商业运作思路初步提案.ppt

鲜鱼口项目商业运作思路初步提案;汇 报 框 架;第一部分项目特性及重难点分析;项目区位;项目整体特性;“开发成本高”;项目整体特性;项目整体特性;“政府保护性区域”;项目整体特性;项目商业特性;项目商业特性;项目商业特性;“北部还建区域”;“会馆”;“保护院”;项目商业特性;项目商业特性·总结提炼;本项目重难点提炼;重难点提炼;重难点提炼;重难点提炼;重难点提炼;第二部分项目定位概念;推论逻辑;概念推论;概念推论·可能的主题方向;定位概念初步建议方向;定位概念诠释·关键词;定位概念诠释·关键词;（商业体验）客厅 （创意产业）客厅 （传统文化）客厅 （上层思想交流）客厅;第三部分项目规划概念;规划概念原则·宗旨;规划概念原则·总体理念方式;交通动线规划分析·总体平面图;交通动线规划分析·外部交通分析;交通动线规划分析·内部交通分析·一级;交通动线规划分析·内部交通分析·二级;交通动线规划分析·内部交通分析·三级;功能节点分布·分布原则;功能节点分布·地块物业属性;一级交通节点：;保留公建;功能节点分布·功能节点规划分布结论;交通人流文化底蕴物业建筑形式周边物业形态;1.位置环境：展示效果佳、人流 大、与项目外界沟通能力强 2.交通组织：交通便利 3.纳客特性：大众人群、旅游人群;业态规划：酒店、餐饮、旅游商品零售;主题:门户商业区 榜样:国际互动型酒店 衍生业态:高端餐饮、旅游商品零售;1.位置环境：展示效果佳、人流大 2.交通组织：交通便利、步行特性强 3.纳客特性：大众人群、旅游人群;功能节点业态规划：老字号、餐饮、旅游纪念商品零售。;功能节点主题:百年品位老字号 榜样:老字号 衍生业态:餐饮、旅游纪念商品零售;1.位置环境：面对天街高端消费区、 相对休闲购物环境优 2.交通组织：交通便利、相对安静 3.纳客特性：高端人群、目的性消 费人群;功能节点业态规划：精品店、休闲餐饮。;功能节点主题:国际名品街 榜样:国际精品 衍生业态:休闲餐饮、酒吧;1.位置环境：处于公建区、固定人 口量大、人流量大 2.交通组织：交通便利、与项目 外界沟通能力强 3.纳客特性：大众人群、旅游人群、 特定商业消费人群;功能节点业态规划：创意产业、超市、生活配套。;功能节点主题:创意产业带 榜样:创意产业 衍生业态:超市、生活配套;1.位置环境：外向性较强、文化底 蕴深厚、相对安静 2.交通组织：交通可达性较好、处 于内部交通核心区 3.纳客特性：适合要求动静结合的 人群;功能节点业态规划：文化产业、文化展览展示、特色工作室;功能节点主题:民族文化产业区 榜样:文化产业 衍生业态:文化展览展示、特色工作室;1.位置环境：文化底蕴深厚、环境 私密性强 2.交通组织：交通可达性弱 3.纳客特性：要求品质高、环境私 密的客群;功能节点业态规划：精致酒店、企业办事处、会所、俱 乐部、奢侈品消费。;功能节点主题:VIP休闲商业区 榜样:精致酒店 衍生业态:、企业办事处、VIP会 所、俱乐部、奢侈品消费。;1;第三部分项目商业运作模式;项目商业运作原则;项目商业运作原则;项目商业运作模式;自生长理论： 自生长理论是系统科学的一个主要观点，阐述的是一个系统从无到有，从不完善到完善的过程； 一个系统最初产生时，不可能非常完善，自生长首先要解决从无到有的问题，然后才能解决从不完善到完善的问题，即自我生长、自我??善、自我成熟； 有机的活系统尤其如此，最简单的自生长是系统规模的增大，即系统元素的不断增加。;;1;商业招商模式;营销模式＝产权式运作模式;项目商业运作顺序; 发挥项目商业带动性 商业开发“开一区，放一区” ;项目商业经营管理;项目商业经营管理模式;项目商业经营管理原则;外部;项目商业经营管理运作;项目商业经营管理运营