城市建设与房地新产业发展探讨.ppt

城市建设与房地产业发展探讨;城市建设与房地产业发展探讨主要内容;第一部分 城市的作用及对国家发展的贡献;;游牧部落和农业部落分离;“我们之所以需要城市，是因为个人是不能自给自足的。如果我们每个人可以生产我们需要的所有物品而且不需要太多的交易，我们就没有必要生活在城市里。我们是不能自给自足的，所以我们以劳工交换商品。许多人生活在城市里，因为这里有许多工作机会。城市里还提供了丰富的消费品和服务，所以我们即使找不到有收益的工作，我们有为城市所吸引。”——阿瑟·奥沙利文[美，城市经济学家];;;;人口比例;500强企业数量比例;;;; 目前，我国将形成十大城市群：京津冀、长三角、珠三角、山东半岛、辽中南、中原、长江中游、海峡西岸、川渝和关中城市群。其中京津冀、长三角、珠三角三大城市群在未来20年仍将主导中国经济的发展。 上述十大城市群的土地面积占全国总面积的9．99％，2005年，人口所占比重为35．02％，而GDP所占比重为52．83％。 ;日本太平洋沿岸城市带;长江三角洲;;;; 城市是人类文明的载体，是人类文明成果的聚集地，城市的深层内涵是它的精神特质。 先进的社会意识促进生产力的发展，反之阻碍生产力的发展！ ;;;城市化发展在三农问题中发挥了巨大的作用;竞争和专业化为城市地区的消费者带来了更多选择和更高质量的服务，特别是对那些具有较高固定成本的服务（规模报酬递增）例如： 中等和高等教育， 中级和高级卫生设施； 即使在环境和卫生条件所要求的服务比较昂贵的情况下（例如废物处理、排污、水处理和公共交通），增加的成本往往能由较高的经济回报加以补偿。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;城市作为国家政治、经济、科学技术和文化教育的中心,是一个以人为主体、以自然环境为依托、以经济活动为基础、社会联系极为紧密的有机整体，其发展水平直接决定着整个国家的综合实力以及在世界上的竞争力。;;第二部分 城市价值与房价的关系; 一件艺术品的价值取决于创造者本身的实力和名气。而实际上，每个 艺术创作者，无论其实力高低，名气大小，创作所花费的原始材料成本并无大的差别，但不同实力和名气的艺术家，创作出来的艺术品价值是千差万别的。比如一幅达芬奇的画，拍卖价数以万计，但其所花费的物质成本却是比较低廉的。 ;; 北京是一座著名的历史文化名城，与西安、洛阳、开封、南京、杭州并列为中国六大古都。北京共有6处世界文化遗产,包括长城、故宫、周口店北京人遗址、颐和园、天坛和明十三陵,是世界上拥有世界文化遗产最多的城市。因此，北京的城市价值中，历史性、文化性的价值比较高。;故宫;颐和园;天 坛;明十三陵 ;;1999至2002年间，全国兴建了将近61亿平方米的新建筑，与以往相比几乎翻了一番。;;;上海、北京;;重庆市重点建设项目;2006年（政府主导 ）;重庆直辖后历年固定资产投资额（单位：亿元）; 在城市发展初期，城市价值比较小，房价接近于房屋建造成本，随着城市价值的快速提升，现在的房价远远大于房屋的建造成本。;过去 ; 如今，城市房价的高低主要是由这座城市的价值所决定，而房屋建造成本对房价的影响程度已经退居次席。随着时代的变迁，城市价值的大大提升，人们在物质和精神上的享受越来越多，从而为购买房屋所支付的费用也将变得更高。; 放眼世界，全球各个城市和地区的房价均出现不同程度的上涨，尤其以英国伦敦为甚。究其根源，在于伦敦拥有其他城市所欠缺的魅力因子，比如悠久的历史，深厚的文化积淀和现代化的技术力量与市政配套设施，高度的开放等等。因此，相比较世界其他城市，伦敦的城市价值是首屈一指的，验证了其高昂房价的必然性。;0.80; 2006年商品房销售均价排名前8的城市依次是上海、杭州、北京、深圳、宁波、广州、厦门，南京。不难发现，房价最高的城市正是中国经济发展最好的城市。; 从一定意义上说，房价高应是城市的骄傲，中国城市房价高，是中国的骄傲；上海房价高，是上海的骄傲。;前提：外生性的城市管理水平或交通基础设施普遍改善； 结果：活动于该城市内的经济体面临的管理效率或交通效率提高， 城市最优规模将由S1增大到S2 。;;在这方面，西方发达国家有很多经验值得借鉴 大城市的中心地带，都有大片公园、绿地，给市民留下了大片的休闲娱乐的自然空间。 对各个单位、有住宅的家庭都有绿化的要求，负有相应的责任； 体现植物多样性，植物品种多，大树多，