佳兆业集团工程样板引路操作指引(修订).docVIP

 第  PAGE 12 页 共  NUMPAGES 12 页 佳兆业集团控股总部 制 度 性 文 件编号：JZY-JT-GC-ZY-017版本：第2版第1页，共12页佳兆业集团工程样板引路操作指引 版本信息记录版本修改内容摘要起草/修改人审核人批准人生效 日期2增加材料样板及要求。伍献忠黄少武陈华杰2014-11-30 佳兆业集团工程样板引路操作指引 1、编制目的 1.1 为规范工程施工过程中工序、工艺工法、验收控制标准，保证现场工程关键控制点标准化； 1.2 集团工程管理制度、标准做法、建造标准转化为实体样板，推动集团工程管理制度在工程施工过程中执行、落地； 1.3 规范集团工程样板控制标准，并在招标、合同签署过程中流程规范化，避免后期合约双方争议； 1.4 开盘销售后，依据与业主签署销售合同交付标准，现场施工各户型实体交付标准，规避交付期间货不对板的客户拒收风险； 2、适用范围 适用于集团开发的所有工程主体开工至交付期间各施工阶段。 3、名词解释 3.1 施工样板：现场各道工序（钢筋、模板、砼工程收面、二次结构、砌筑节点、水电预埋、抹灰、防水、地坪、铝窗安装、栏杆安装、水电工程及精装修等工艺）大面积开始施工前由中标单位编制样板施工方案，经监理单位总监、甲方项目部项目经理审批同意后在现场甲方指定地点施工实体样板，明确材料、工序、工法控制标准，自检合格后书面申请验收，经分公司工程部、项目部、设计部、采购、客服及物业现场联合验收合格并书面签署意见后开始批量工程施工； 3.2 交付样板：土建抹灰工程大面积施工开始前（精装修总包进场45天内），土建（精装修）总包编制交付样板施工方案、计划，经监理单位总监、甲方项目部项目经理审批同意后在现场甲方指定地点施工实体交付样板，交付样板间所有工程达到合同约定交付标准，与销售合同《交楼标准》和销售样板间承诺的标准一致，自检合格后书面申请验收，经分公司工程部、项目部、设计部、采购、客服及物业现场联合验收合格并书面签署意见后开始批量工程施工。 3.3 材料样板：项目部应建立专门的材料样板间或样板区，负责保存材料样板。在主体施工过程中，分项工程施工前，应留存样板：钢筋、防水、水电管材、电线电缆、砌块、内外保温材料、铝合金、栏杆、五金件、玻璃、防火门、入户门，并经施工单位项目经理、总监、甲方项目经理签字后留存。幕墙类装修开始前，应留存样板：玻璃、型材、石材、各种胶、螺栓、角码、铝板。并经设计部、成本部、项目部、监理、施工单位联合签字后留存。批量精装修工程开始前，应留存样板：石材、玻璃、瓷砖、石膏线、灯具、马桶、五金件、铝板、木饰面、型材、石膏板、各种胶泥（粘接剂）、栏杆、木门（防火门），并经设计部、成本部、项目部、监理、施工单位联合签字后留存。样板左上角粘贴材料样板会签标签。各方人员签字齐全后方可留存。 4、样板类型、样板制作完成时间及分公司各部门职责 样板名称验收时间施工单位 监理单位项目部工程部设计部客服营销部施工样板钢筋样板底板钢筋工程安装施工前参加参加组织参加模板样板地下室顶板或首层楼板施工前参加参加组织参加砌筑样板大规模砌筑前参加参加组织参加参加抹灰样板大面积施工前参加参加组织参加参加　防水施工样板防水层大面积施工前参加参加组织参加外墙饰面样板饰面大面积施工前参加参加组织参加参加装修样板精装修大规模施工前参加参加组织参加参加参加参加交付样板毛坯交付样板抹灰大面积施工前参加参加组织参加参加参加参加精装交付样板精装修总包进场45天内参加参加组织参加参加参加参加材料样板土建材料样板主体施工前参加参加组织参加参加幕墙类材料样板幕墙施工前参加参加组织参加参加批量精装修材料样板批量精装修大面开始前参加参加组织参加参加5、控制程序 5.1 土建施工样板： 各工序大面积施工前，总包单位按照本操作指引、佳兆业集团总成建造标准等制度在项目部指定地点施工工序样板，具体控制要求如下： 图片示意样板名称展示要求展示内容钢筋样板底板钢筋工程施工前样板验收合格并书面签署合格意见后开始批量钢筋工程施工； 钢筋加工质量，钢筋绑扎、搭接、焊接、梁柱节点、垫块（马凳）、控制楼板厚度等工艺要求，且样板钢筋须刷防锈漆；模板样板地下室顶板或首层楼板施工前样板验收合格并书面签署合格意见后开始批量模板工程施