清韵百园二次提新案.ppt

;;;1905年，南非的普列米尔矿山出土了一颗3106克拉 、拳头一般大小的粗钻石 ，是迄今为止全世界所发现的最大的一颗天然钻石，取名库利南。;库利南被送往阿姆斯特丹，荷兰最著名的钻石切割师约?阿斯查尔手上。约并没有直接动手，而是花了很长时间来研究库利南，并按它的大小和形状造了玻璃模型，还为此设计了一套专用工具。 经过对玻璃模型的数次试验，最终得出最佳的打磨方案。;库利南被成功切割后，由三个熟练的工匠，每天工作14小时，琢磨了8个月。一共磨成了9粒大钻石和96粒小钻石。这105粒钻石总重量1063．65克拉，为库利南原重量的 34.25％。 ;1907年12月9日，为祝贺英王爱德华三世的生日， 库利南被赠送给英国皇室了。由“库利南”琢磨成的9粒大钻石，分别被安装在英国皇冠和权杖上。;我们认为，在沈阳地产界，清韵百园就是皇冠上的明珠。;清韵百园;菊;;来自南???州的小镇别墅兰乔圣菲 ——西式别墅代表;其实， “三重围合”与现代人的开放心态很不协调。;告别别墅复制时代，;项目整体建筑色彩感觉沉稳、大气、宁静，与北京的传统灰、国际流行的高级灰不谋而合，既具中国内涵，又具时尚感。告别别墅复制时代。;项目包装更加清新，更具现代感。 是现代人更易接受的方向。 是中式元素与现代别墅相结合的代表;对于清韵百园项目，我们希望创造更新的营销思路;生态元素;对于清韵百园，中式只是贯穿于项目发展的一个符号;项目规划方面的问题;项目规划方面的问题：;针对规划问题建议：;次入口北移;; 本次汇报内容; 城市经济发展对房地产业的影响;沈阳城市地位;沈阳城市发展目标;城市经济发展对房地产的影响 1;城市经济发展对房地产的影响 2;城市经济发展对房地产的影响 3;城市经济发展对房地产的影响 4;城市经济发展对房地产的影响 5;城市经济发展对房地产的影响 结论; 沈阳市房地产市场发展;房地产市场总体情况;沈阳房地产市场发展状况;沈阳房地产市场发展状况;沈阳房地产市场发展状况;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;沈阳房地产市场发展结论;;2006年沈阳别墅市场状况;别墅项目主要分布在：北部别墅区、棋盘山别墅区、机场别墅区附近，现阶段市中心供应较少。;沈阳别墅市场状况;沈阳别墅市场状况;沈阳别墅市场状况;沈阳别墅市场 / 建筑风格 / 欧美式主流，向细节风格演变。;沈阳别墅市场状况;沈阳别墅市场状况;　沈阳别墅市场状况总结;　项目所在区域情况;位于沈阳东部，交通顺达，沿线风景秀丽。;项目所在区域情况;　　与中国第个四新区，沈阳最强热点区域－－沈阳北新区相邻。;沈阳最新的别墅项目热点区域，知名别墅项目聚集。;　　地铁2号线深入区域，未来将加速该区域的城市化进程，缩短城郊距离。;　项目所在区域情况总结;位于棋盘山风景区门前，可以说是路到尽头－－远。;有氧生态聚集，独有泉水资源。;项目产品分析; ;优势： 位于纯正别墅板块区域内，有利于高端形象的身份认同； 自然景观资源充沛，在同区域别墅项目中具有生态优势； 交通顺达，沿途绿色丰盈，业主到达项目的过程轻松、愉快； 棋盘山、世博园、野生森林动物园有利于项目位置传播； 项目地块高差相对丰富，有利高端产品的细节景观打造； 项目物业类型配比合理，有利人气形成和资金回笼； 项目东部有泉水，是项目最大的差异性特质；;项目所在区域存在别墅板块优势，周边具备自然生态资源优势，适合定位于高端别墅； 项目位置远离市区，能够与该项目属性对应的客群指向别墅消费群中的高端客层； 中式混合别墅可以做为橇动市场的项目风格定位，巧妙利用市场概念空白； 项目东部的泉水，可以做为与周边竞品的核心差异性特质； 应该有效利用沈阳市别墅市场阶段性高端产品不足的市场时机； ; 项目swot分析直指清韵百园核心优势合集;　有泉生活与中式、有氧生态、时尚的串联，打造极致别墅生活。;选用高端定位策略;项目形象定位诠释：;清韵百园项目包装定位方向：;　项目整体营销策略;三年完成整盘销售，打造高端产品，取得丰厚利润。;三段式完成整盘销售，取得项目成功。;选择低开或平开高走策略;项目目标客户选择策略;别墅主力客群为（60%）： 1、沈阳市大、中型私企老板；外贸、物流、IT、房地产等企业中、高层管理者。 2、外企中、高层管理者；韩国人、日本人。 别墅辅助客群为（40%）： 1、东三省及国内私企老板；离退休政府官员。 2、社会名流、明星。 洋房主力客群为（80%）： 1、以项目为中心十公里半径内的企业中、高层管理者； 洋房辅助客群为（20%） 1、来至东三省的旅游