房屋开发建设费用统计表(第四版)2005年4月.docVIP

PAGE  PAGE 9 房屋开发建设费用统计表 （第四版）2005年4月 序号费用名称费用标准计算标准备 注一场 地 与 工 程 建 设 费1三通一平元/㎡估 算土方挖运约24元/m3，道路铺设，临时用水 电，排水处理 2附属工程元/㎡估 算围墙、道路、下水道、绿化、护坡等约25元/m23土建及水电 造 价元/㎡估 算包基础(砖基1.8米，桩基8米)、二层门面及设计变更、欧式造型等440~480元/m2二土 地 征 购 税 费1基准地价 (评估价) 评估后有效 期为半年基准地价已包括出让金，不包括契税，该基准地价是2004年7月22日登报公告。霞光西路出让金按道路优惠价103元/㎡×17% ①霞西为Ⅱ级土地（商1617元，住711元，工337元） ②B区8栋土地，2001年12月评估此价为（临街）1200 元/m2 约80万/亩（按此价交出让金与契税等） ③ 梅塞尔土地2001年7月评估为（腹地）428元/m2， 约28.5万元/亩 ④蔬菜公司土地2002年4月评估为（腹地）705元/m2， 约47万/亩 ⑤长塘2002年5月评估为623元/m2，(腹地)约41.5万/亩 ⑥粮油厂与粮站2002年9月评估的挂牌标定地价为944元/ m2,约63万/亩包括出让金。（因属改制企业出让金为纯出 让金的17%） ⑦金芙蓉小区两宗土地（三类）评估价为41.6万/亩。实际 拍卖中标价为41万/亩，包括出让金与工作经费。 ⑧钢城百货店（待挂牌）属三类，评估价为1430元/m2， 约95.33万/亩，为商业用地。 ⑨丝绸路东侧（金桥中标）挂牌，中标价为75.34万/亩， 商住用地。挂牌起价为40万/亩。 ⑩市精细化工厂(二类)，评估价71万/亩，中标价为71 万/ 亩，属商住用地。 ⑾金芙蓉小区(葩金村)挂牌中标价为41万/亩，属住宅用地。 序号费用名称费 用 标 准计 算标 准备 注1①商业用地基准价每 亩一类3240元/㎡，为216万/亩；二类1617元/㎡，为107.8万/亩；三类1021元/㎡，为68.07万/亩②住宅用地基准价每 亩一类1016元/㎡，为67.73万/亩；二类711元/㎡，为47.4万/亩；三类498元/㎡，为33.2万/亩③工业用地基准价每 亩一类416元/㎡，为27.73万/亩；二类337元/㎡，为22.47万/亩；三类274元/㎡，为18.27万/亩2出 让 金总 额出让金标准按评估后的标定地价(如挂牌、拍卖时起拍挂价也就是标定地价中已包括出让金，不包括契税)。 改制企业交出让金按评估价交总出让金的17%收取， 相当于总评估价的5.1%。 政府如有会议规定可按基准地价挂牌，并只挂出让金。 ④2004年11月11日起经由市挂拍委员会通过,阳副市长批准出让金由原商30%、住28%、工25%调至新的标准。①商业用地40%总额按评估地价或基准地价收市国土局2004年11月23日会议纪要规定从2004年11月11日后的出让土地按此标准。②住宅用地38%总额按评估地价或基准地价收③工业用地25%总额按评估地价或基准地价收3契 税出 让 契 税4%总额原按纯出让金收、交市财政农税科，现从2002年4月份起按拍卖、挂牌成交价收，如协议出让，则按出让价收，如有评估价则按评估价收。改制企 业按50%收或全免。转 让 契 税4%总额按成交价或评估价，不按纯出让金，交财政，如已办出让已交契税再转让时同样要交转让契税。4工作经费出 让 经 费2%储备 中心按挂牌成交价收。甲乙双方只收一方，拍卖价包括工作经费。挂牌价不包括工作经费。交易中心将交易工作经费定名为佣金。岳粮项目由粮油厂共交 2%。（熟地挂牌应交储备出让经费，毛地不需要交）大型项目可按出让金的1%交。步行街为10万元包干，约1.28‰ 。交易经费(佣金)2%交易 中心5转让交易费5‰总额评估额×5‰，交易中心收，到测量队拿3份地形图与协议等到交易中心办理。序号费 用 名 称费用标准计算标准备 注6新增建设用地有偿使用费 (集体土地)1.8667万每亩打捆上北京应先交约28元/