2017年4的月邯郸市场调查汇报.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;宏观市场|中观市场|微观市场;宏观、中观市场分析，未来体现报告价值的服务群体，主要针对国内外异地投资置业团体。 微观市场分析，服务范围以本地开发商、销售策划单位为主。 微观市场分析中，研究框架已经详实列出；由于时间仓促，本次分析内容不够深入，我部门将在今后的工作中陆续完善，望领导海涵。 ;第一部分宏观市场动态;近年国家出台房产政策;土地税收风暴影响透视-1;土地税收风暴影响透视-2;土地增值税税率表; 3月19日，《中华人民共和国物权法》全文正式公布。至此，这部经过历经13年、七次审议的法律终于尘埃落定。《物权法》的颁布，将对我国的政治经济环境乃至人民的日常生活产生深远而积极的影响。民众最关心的“70年以后土地使用权如何续期”，“业主委员会能否代表业主参与诉讼”，“建筑物区分所有权如何划分”，“车库的权属如何划分”等问题在新的《物权法》中也在一定程度上获得了解决。 江苏君远律师事务所李淑君律师： 一、预登记制度是《物权法》登记制度的一个革命性的亮点 ??? 在《物权法》中对于登记制度的变化比较大，进一步明确了登记机关的职责，对于登记机关失误造成权利人的损失，相关部门要承担赔偿责任。这些都将更加有力地保护不动产权利人的利益。 二、建筑物权属明确化，共有部分的产权属于全体业主共同所有 共有部分的产权属于全体业主共同所有，开发商和物业公司不得使用、牟利。使物业公司在观念上从过去的“管理者”的角色逐步转化为“服务者”的角色。业主对于物业管理公司可以自行选择，不再是完全由开发商指定的物管公司来管理。另外，业主成立业委会的条件有所放松，入住率达到一半即可，原来是三分之二，这就降低了业主行使相关权利的门槛，有助于业主积极行使权利。《物权法》对于加快中国物业管理行的市场化进程有很大促进作用。 三、住宅70年大限后自动续期，体现了立法者对于人权的尊重和保护 ??? 土地使用权70年届满续期的问题是??年来关注的焦点。这一规定在第六稿中已经确定。有重大区别的是，第六稿规定到期后要缴纳一定的使用费才能续期，而《物权法》第一百四十九条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。;南京网尚研究机构宏观研究部主任颜涛： ——物权法为物业税的开征做了前期准备 ??? 《物权法》的根本任务在于界定产权、确认产权和保护产权，这是物权法立法的基本目标。 要解决各种在市场上活动的主体的产权界定，必须把界定产权的程序、操作手段加以规定，如果这一步没有规定好的话，初始的界定都不清楚，又谈何产权的保护呢？ ??? 财产平等是《物权法》最重要的基本原则：不管是国家、集体的财产还是个人的财产,只要进入民事领域，其法律地位就是相同的，都同等地受法律保护。 物权法明确了对私人财产的保护，只有清晰了物权，物业税的事实才有法律依据。也可以认为，物权法为物业税的开征做了前期准备。 南京网尚研究机构宏观研究部副主任郑泰斌： ——理顺了产权关系，必将促进房地产业健康有序发展 ??? 首先，物权法进一步明确，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”这一点，体现出物权所有人的平等地位。 ??? 其次，《物权法》也重点保护了农民的利益。比如，如何立法体现农民权益保护？ 失地农民能否享受与城市居民同等的社会保障？农民抵押土地承包权解决融资问题应如何规定？等等。《物权法》中都有体现。 ??? 整体而言，对房地产业发展影响重大。例如对产权年限、车库权属等，由于不动产产权是物权法里重点保护对象，这就从法理上理顺了产权关系，必将促进房地产业健康有序发展。 ;一、公私财产平等保护 二、满70年后住宅建设用地使用权自动续期 三、土地承包期届满可按国家规定继续承包 四、禁止侵占哄抢私分截留破坏国有财产 五、小区车位车库应首先满足业主需要 六、法律、行政法规未禁止抵押的财产均可抵押 七、单位和个人不得贪污挪用私分截留拖欠征收补偿费等费用 八、物权法明确保护“阳光权” 九、选聘和解聘物业服务企业须业主共同决定 十、以集体名义作决定侵害成员合法权益可请法院撤销 ; 中国人民银行4月5日宣布，决定从4月16日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这将是央行今年第3次上调存款准备金率，也