2017年傻南半年苏州房地产市场简报.pptVIP

苏州房地产市场简报;目 录;前言;我们目前面对的宏观基本面;2008年上半年国内一线城市住宅市场概况;总体来说，上半年一线城市住宅市场趋于理性，市场深度调整仍在继续： 2008年上半年，土地供应方面，国内一线城市加大对住宅用地尤其是政策性保障用房的土地推量，旨在解决中低收入人群的住房需求和拉低住房成交价格； 一线城市上半年住宅总体呈现供大于求的态势，成交量同比大幅萎缩，成交价格同比均不同程度上扬； 政策性住房上市量所占比重有增加趋势，对抑制房价过快上涨和成交量双方面起到重要作用； 市场观望气氛较浓，受成交速度放缓和成交量下降影响，越来越多的开发商采取打折和降价等促销手段来吸引购房者，但总体效果不理想；;上海房地产市场状况; 2008年上半年住宅成交情况;2008年1-5月住宅价格走势;2008年1-5月住宅市场;2008年1-5月住宅市场走势;2008年1-5月住宅市场——土地方面;2008年1-5月住宅市场供求关系;2008年1-5月住宅市场——土地方面;2008年1-4月住宅市场;2008年上半年长三角省会及副省级城市住宅市场概况;08年上半年，商品住宅成交量同比大幅下降，成交价格同比不同程度上涨； 楼盘促销手段增多，旨在触动观望者购房敏感点； 下半年多数楼盘集中上市，竟争更趋激烈，现有价格将承受更大压力；;杭州 2008年上半年杭州市六城区商品房成交套数为12504套，较2007年同期下降35.2%；成交面积为146.41万平方米，较2007年同期下降40.1%。 从发展商的整体资金回笼来看，2008年的成交金额是208.956亿元，较2007年同期下降幅度为12.6%，有明显下降。 2008年上半年商品房成交均价达到了14000元/平方米，较2007年同期的9236元/平方米上涨51.6%。 宁波 截至6月底，共有13幅住宅商业用地进行出让，其中不少为工业用地用途转换而来。 今年市六区计划出让普通住宅用地385万平方米(不包括经济适用房、拆迁安置房、廉租房等非经营性住宅用地) ，同比增加65万平方米。 2008年上半年，宁波商品房销售遇到了自2005年以来强度最大的一次寒流，根据宁波市房地产交易中心的数据显示，只有3月商品房交易量有一个回升，而其他几个月都处在下降中。今年1月份，宁波市六区商品住宅房销售量为1114套，比上月减少1119套，2月份仅为360套，3月份出现小高峰，比上月增加744套，4月份降为1011套，5月份继续减少到1007套。 ;南京 1-6月，南京商品住宅成交26000多套，比去年同期的53280套下降50%； 上半年南京楼市供应量达到36234套，楼市明显供大于求； 07年的一些热点区域08年上半年都出现了打折、优惠等现象。 无锡 1-6月的成交状况与去年同期相比形成巨大反差：2007年上半年住宅上市量是149.4万平方米，销售量是177.06万平方米，供不应求；2008年上半年住宅上市量是221.98万平方米，销售量是135.54万平方米，供大于求。两者比较，成交面积下降了23.45%。 1-6月住宅成交均价6343元/平方米，同比上涨24.41%；;;城市规划;城市产业发展对比;城市人口结构;固定资产投资情况;2007-2008年房地产政策概观;小结;苏州市住宅市场分析;苏州市土地市场供应状况;;苏州市政策性住房用地情况;2008年上半年的住宅成交面积同比有很大下跌，说明购房者的观望气氛浓郁，导致商品房的去化周期逐渐变长； 但从上半年走势来看，其运行符合正常的市场规律，预计下半年，随着商品房供应的加大及一些项目促销活动增多，会带动成交量的小幅上涨，项目间的竞争更加激烈。;2007-2008年苏州市区上半年住宅房地产成交均价对比;2008年苏州市区上半年住房供需比;苏州市房地产市场小结;苏州市工业园区别墅市场分析;工业园区区域概况;工业园区住宅房地产市场供求比较;工业园区别墅市场板块划分;君地上郡 联排：1.26万元/㎡ 独栋：2-2.2万元/㎡;案名;小结;苏州市金阊区住宅市场分析及周边区域市场研判;近两年金阊区居住用地成交呈量价齐升的态势，成交量分别为21.77万m2和28.09万m2，成交楼面价07年为2395元/m2,较06年上涨75%。 按容积率1.4评估，预计近2年内可新增可建建筑面积72万m2，预计年增供应量36-40万m2 。; 苏州市金阊区商品房住宅供应量相对较少，去年8月以来，住宅供应量为 30.53万m2，别墅为1.67万m2，商办供应为8.74万m2，其中 6月该区域只有5800 m2的住宅供应量。;（1）区域住宅市场近期供求关系 ;2008年上半年苏州市各区住宅成交多不同程度呈现出上涨趋势，其中园区、相城区、新区和吴中区上涨明显，而平江区成交