基于BIM的商品房菜单式全装修应用研究的论文.docVIP

　　基于BIM的商品房菜单式全装修应用研究的论文 ［提要］ 随着bim技术在中国的发展，本文提出了一种基于bim应用于商品房菜单式全装修方式，试图改善传统方式的不足，最后提出这种方式的应用预测。 　　关键词：bim；菜单式；全装修；商品房 　　中图分类号：tu241 文献标识码：a 　　收录日期：2012年12月19日 　　一、菜单式全装修的概念 　　针对传统装修方式带来的各种弊端，一种“菜单式全装修”模式的出现，为人们解决了商品房装修过程中的种种烦恼。所谓“菜单式全装修”，是指由房地产开发商提供材料菜单、设备菜单及报价，让购房者进行选定后统一装修。这里“全装修”的意思是指房屋进住前，所有功能空间全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装就绪。 　　与传统装修方式相比，菜单式全装修带来的好处是既节省了业主大量用于购买装饰材料和选择装修公司的时间和精力，又能够满足业主的个性化需求，避免了统一装修带来的千篇一律的尴尬。更重要的是，减少了在装修中可能对房屋结构造成的破坏，以及防止二次装修产生的垃圾和噪音污染。总之，与统一装修模式和散户装修模式相比，菜单式全装修的优势很明显。 　　菜单式全装修作为一种住宅装饰装修的整体解决方案，能够将装饰设计、装修施工、监理管控、材料配送、家具定制、主材精选搭配、售后品质保证整合于一体，是一种全新家装服务模式。这种方式最重要的就是让业主能够参与到室内装修设计上来，使业主的不同需求和风格得到满足。菜单式全装修自从发达国家引进以来，在一些经济适用房、精装修的公寓、住宅等的装饰装修中得到应用，取得了较好的效果，已经逐步得到了广大消费者的认可。.另外，由于在全装修房中体现的工厂化、装配化装修理念，也推进了住宅产业化的进一步发展。早在1999年、2002年国家就引导和鼓励一次性商品住宅装修到位或采取菜单式装修模式，2008年住房和城乡建设部下发文件，要求各地引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。在政策的大力推动下，北京、上海、深圳、广州等城市开发商已经多半采用精装修操盘模式，并且将这些新理念、新做法带到全国各地，精装修住宅的市场比例已经在不断刷新纪录。众多品牌开发商开始认识到精装修的巨大市场空间，纷纷切入。然而，真正实现满足市场化高需求的精装修产品还需要专业的技术提升，这也是眼下开发商面临精装修开发的重要难题。 　　二、基于bim的菜单式全装修 　　目前，国内大部分提供菜单式装修的开发商采用样板房或平面图的方式，作为装修设计和菜单选择的依据。虽然能够提供一定的参考价值，但是对于菜单选择后实际的各种组合效果不能得到真实的展现，也难以发现一些潜在的缺陷和漏洞，往往会导致业主预想的效果与实际装修效果偏差较大，造成二次装修，既浪费了大量的人力、物力，又不符合环保和节能要求。鉴于此，基于建筑信息模型（building information modeling，bim）的可视化（visualization）和虚拟现实（virtual reality，vr）技术的发展为解决这种传统的二维显示不形象且不直观的局限性提供了依据。bim是利用建筑物数字模型里的信息在设计、施工、运营等各个阶段对建筑物进行分析、模拟、可视化、施工图、工程量统计的过程。bim支持建筑工程的集成化管理环境，适应了建设工程全寿命周期管理的需要，可以使建筑工程在其整个进程中显著提高效率和大量减少风险。我们尝试基于bim建立这样一个平台，能够实现购房者在选择菜单选项的不同组合，即完成“点菜”功能的同时，通过相关软件对建筑信息模型中的数据进行处理，能够实时生成房屋装修后的3d模型，并且能够在该模型中进行交互式的虚拟漫游，以期达到购房者对菜单式全装修房更加直观和形象的检验。 　　（一）基于bim的菜单式全装修系统的主要功能。建立基于bim的开发商和购房者进行装修方案的选择和调整的三维虚拟交流平台，主要是为了帮助开发商更加形象地展示菜单选项中各种不同装修方案的实际效果，增加各方案之间的对比，有利于购房者对于系统中的装修方案进行虚拟浏览和调整，直到达到满意的效果，双方就最终方案达成一致意见并签订合同。因此，本系统平台的主要功能如下： 　　1、可以通过系统的界面对推荐装修方案和可供选择的模型进行调入和显示功能。以该楼盘的建筑信息模型为基础，针对不同的户型进行推荐的方案设计以及可供选择的产品 型，从而在系统的界面上设置相应的菜单，使购房者能够实时地浏览推荐的方案以及对其他产品模型的导入。同时，应该为了防止出现系统界面以外模型需要导入，系统必须具备随时方便地调入指定位置的外部模型的功能，具有开放性和适应性。 　　2、产品模型的属性购房者在进行方案选择和组合的过程中，对于虚拟场景中的各种产品模型的