2017年旱募州别墅市场详细调研报告.docVIP

杭州别墅市场调研报告 ---青山湖板块 第一部分 杭州宏观环境分析 行政区位及人口分布 历史文化及现代人文 经济实习 人居生活 自然生态及旅游资源 文化事业 前景目标 第二部分 杭州市城市发展规划 城市规模 空间结构规划 城市绿地 城市交通 第五节 重点区域发展规划解读 第一部分 杭州别墅市场的概述 第一节 杭州房地产市场的发展状况 第二节 杭州别墅市场的发展状况 第三节 杭州别墅板块之间的比较 第二部分 杭州别墅-青山湖板块 杭州别墅-青山湖板块区域环境分析 杭州别墅-青山湖板块的优势与特点 杭州别墅-青山湖板块房地产市场的分析 杭州别墅-青山湖板块主要楼盘分析 第三部分 杭州08年别墅市场的预测 附件：相关别墅房产政策汇集 第一部分 杭州宏观环境分析 第一节 区域宏观环境分析 1，行政区位及人口分布 　杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文化中心，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市。杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州市区中心地理坐标为北纬30°16、东经120°12。 杭州市辖上城、下城、江干、拱墅、西湖、高新（滨江）、萧山、余杭8个区,建德、富阳、临安3个县级市,桐庐、淳安2个县。全市总面积16596平方千米，其中市区面积3068平方千米。 2006年末，全市户籍人口为666.31万人，其中市区人口414.17万人；全市人口密度为每平方千米401人,其中市区每平方千米1350人；全市人口出生率为8.71‰，死亡率为5.86‰，自然增长率为2.84‰。据2006年5‰人口抽样调查资料显示，全市常住人口为773.1万人，与2000年第五次人口普查相比，增加了85.23万人。 2， 历史文化及现代文化 杭州历史悠久，自秦时设县治以来，已有2200多年历史。杭州是华夏文明的发祥地之一。跨湖桥遗址的发掘显示，早在8000多年前，就有人类在此繁衍生息。距今5000多年前的良渚文化被史界称为文明的曙光。杭州曾是五代吴越国和南宋王朝两代建都地，是我国七大古都之一。被13世纪意大利旅行家马可·波罗赞叹为“世界上最美丽华贵之城”。杭州古称钱唐。隋开皇九年(589年)废钱唐郡，置杭州，杭州之名首次在历史上出现。五代时的吴越国（公元907年－978年）在杭州建都。南宋建炎三年（1129年），高宗南渡至杭州，升杭州为临安府。绍兴八年（1138年）,南宋正式定都临安，历时140余年。民国元年（1912年）,原钱塘、仁和县并置杭县。民国十六年（1927年），划杭县城区等地设杭州市，杭州置市始此。1949年5月3日,杭州解放，从此揭开了杭州发展的历史新篇章。 3 ，经济实力 2007年，杭州努力实现速度、质量、效益相统一，经济总量和人均GDP水平均实现大跨越，GDP总量突破4000亿元，达4103.89亿元，按可比价计算，比上年增长14.6%，分别快于全国和全省平均水平3.2和0.1个百分点；按户籍人口计算，全市人均GDP突破6万元大关，达61313元，增长13.6%，根据年平均汇率计算，突破8000美元，达8063美元。 2007年，杭州市坚持以促进经济发展和解决民生问题为着力点，切实解决群众最关心、最直接、最现实的利益问题，使更多的群众享受到经济又好又快发展的成果。全年市区城镇居民人均可支配收入突破2万元大关，达21689元，增长14.0%，全市农村居民人均纯收入为9549元，增长12.1%，城乡居民收入基本保持同步增长。 近年来，市委、市政府紧紧围绕“两个率先”的指示精神，把建设全面小康社会作为杭州经济社会发展的主旋律，在“两个率先”征程中实现了关键性的突破，杭州市全面小康实现程度为93.58%，快于全省平均水平6.38个百分点。全市已基本实现全面小康，进入了建设全面小康社会新阶段。 4，人居生活 （1）居民收入??? 　坚持以促进经济发展和解决民生问题为着力点，使经济发展成果惠及更多群众。据抽样调查，2006年，杭州市区城镇居民人均可支配收入19027元，增长14.6％，扣除价格因素，实际增长13.2％，比上年提高1.1个百分点。其中工薪收入增长11.3％；财产性收入增长94.2％，占居民家庭收入的比重提高2.2个百分点。全市农村居民人均纯收入8515元，增长11.2％，扣除价格因素，实际增长9.9％，比上年提高2.7个百分点。其中工资性收入人均为4772元，增长10.5％，农民家庭人均经营净收入为3011元，增长9.8％，财产性收入、转移性收入分别增长27.8％和18.1％。年末城乡居民储蓄余额达2555.24亿元，增长16.6％。 （