2017年旱募州蒋村地块项目产品建议书.ppt

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
2017年旱募州蒋村地块项目产品建议书

;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;JOYON REAL ESTATE;一、土地属性分析 07号地块 区位资源——新城西规划+稀缺湿地资源=G类客户升级需求 宗地形态——宗地呈矩形,长宽比恰当,竖向无明显特征 交通条件——北、西、南为城市次干道,南北可接入小区 可视景观——除东侧为规划绿地外,四至可见为规划小区 开发强度——规模为居住组团级,人口在3000人以下 ;10号地块 区位资源——新城西规划+稀缺湿地资源=G类客户升级需求 宗地形态——西南缺角矩形,长宽比恰当,竖向无显特征 交通条件——西、南为城市次干道,可接入小区 可视景观——东侧隔道路绿地可见绿城育华校园, 西南为规划幼儿园,其余周界可见为规划小区 开发强度——规模为居住组团级,人口在3000人以下;两块地的共性: 区位规划与资源条件类同 开发强度类同 差异: 用地07号地较方正,07号地仅以东侧规划绿地为景观核心,10号地还拥有东侧校园景观,但城市交通噪音相对大。 交通,07号地三侧,10号地两侧交通。 小结: 两地块可采纳同样的营销售市场分析结论, 具体布置应反映土地属性差异。;二、项目产品需求 营销建议 整体定位为G类客户改善需求 面积区段锁定四个范围: 155(90+65)——特殊的标准四房需求【90面积以下品类】 139——入门的四房需求 175—180——五房的改善需求 225——少数的top客户需求 区段内部套数比例根据经验给出 (不再经过销售去化定量分析) 产品力描述;设计参数 面宽分配原则(详纪要) 品类附加卖点 155(90+65)——可合并的两代居 139——小高层的高得房率 175—180——改善型的入户花园 225——178平方米基座的顶层跃 典型户型平面讨论 (缺少销售客户反馈修正阶段);典型户型: 90平米以下面积组合;典型户型参考: 139平方米;典型户型参考: 180平方米;三、用地价值分析;用地价值建议 ●07号地块以及10号地块接受相邻市政绿地公园及幼儿园的景观资源辐射,可排布大户型; ●07号地块以及10号地块南北间距有限,南侧临街布置小面积户型139平方米,北侧在保证间距的前提下尽可能用足土地,排布90+65品类;中部可排布大户型; ●在用足限高的情况下尽量增加栋距,并围合中心景观 ●10号用地东侧虽有噪声干扰,但拥有绿城育华的校园景观资源

文档评论(0)

ayangjiayu13 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档