2017年旱南肥土地市场研究年报.docVIP

2009年合肥（含三县） 土地市场研究报告 ? 2009年合肥（含三县）土地市场视角 1、2009年度合肥（含三县）土地市场表现高度繁荣 2009年合肥土地交易表现出极高的繁荣度，全年共计成交95宗地块，成交面积为6972.9亩，折合成共计464.86万㎡，平均成交价格为271.5万/亩，成交总金额高达189.32亿元，土地规划建筑面积为1297.83万㎡，为2010年和2011年的楼市供应量打下坚实的基础，2009年换算成地面价为4072.6元/㎡，楼面价为1458.8元/㎡。 从2009年的土地推售效果来看，合肥土地交易含金量极高，区域搭配、地块大小配比、新区和旧城改造配比和明星优质地块等方面都表现出很高的成功性；另外从逐月的土地推售来看，依据土地需求程度合理推出地块，为土地的较高价值的成功转让打下基础。 ? 2、2009年5月和10月成为土地交易高峰月 合肥土地转让在月度表现出很不均衡，在5月和10月出现两个明显的高峰月。2009年经过前5个月楼市高速回暖，成交量的急速攀升，楼市无论是绝对成交量还是后市的走高趋势，促使开发企业拿地的积极性和条件成熟，也使得合肥土地市场的交易活跃度明显提升。2009年5月达到本年度的第一个高峰期，是土地成交量最高的月度，共计成交22宗土地，成交面积为1610.9亩；还展示出新的特征，即产生2009年第一个“地王”，为合肥土地市场的高成交量和明显地块的成功转让都起到“催化”作用。 2009年10月份又是合肥土地交易市场表现出的第二高峰月，该月成交13宗地块，成交面积为1203.8亩，仅次于5月份，但10月份表现出高成交量和高土地成本的双高特征，也是2009年土地竞拍最为激烈的月度。在刚性需求和楼市相关优惠政策的双重促进下，使得 HYPERLINK / \t _blank 合肥楼市成交量转入高速通道；自6月份后，在投资性置业入市和楼市惯性推动，更是每个月都突破万套大关，成交均价也逐月刷高，高成交量和高房价双高市场表现；在售楼盘的可售量逐月递减，已经降至历史的低点，开发企业的土地可供开发的土地储备量降低，拿地的紧迫性提高。楼市销售行情高度繁荣现实、对后市高期望值、开发企业拿地迫切和企业资金回笼充分四个方面促使合肥土地交易市场的成功。 ? 3、合肥土地成本上升明显 上涨近1倍 2009年是近几年合肥土地成本上涨最为明显的年度。在合肥（含三县）2009年1月的土地楼面均价为918.1元/㎡最低值，而在9月份土地楼面均价高达2560.0元/㎡的最高值；尤其从上半年合肥土地平均楼面价维持在1000元/㎡上下波动，而下半年合肥土地的平均楼面价窜升至2000元/㎡上下波动，相比上半年上涨1倍左右。合肥经过3年大建设，使得合肥土地质量出现极大的提升；合肥楼市房价的快速攀升，带来的较高的预期值；开发企业集中紧迫拿地，三个方面促使合肥土地成本的翻番的上涨。 ? 4、土地推售策略优异 2009年土地相关管理部门土地收储和推售方面策略性优异，不仅出色完成土地推售量，而且从土地转让的实际成效来看也表现优秀，均达到预期成果。首先，明星地块的高价成功转让，如美菱冰箱厂地块、荣事达洗衣厂地块、滨湖超大面积捆绑地块、 HYPERLINK /houseList.asp?areaId=8 \t _blank 政务区低密度地块、翡翠湖地块、众多旧城改造地块等均以较高溢价率成功转让；其次，老城区地块和滨湖、经开、政务等新城地块以合理的配比转让相当成功；再次，明星地块转让后的开工和规划基本上都能按时按质的进行；还有，关注度极高的地块，也以预期性的成交，既达到土地的经济收益目标，同时又达到了社会效应，合肥城市规划目标得以体现；最后，全国知名开发企业积极加入，合肥土地竞拍的行列，且大多数企业最终都拿到满意的地块。知名开发企业进驻合肥楼市市场，为 HYPERLINK / \t _blank 合肥房地产行业的进一步高质量快速发展，带来积极的促进效应。 ? 5、滨湖成为合肥土地推售最成功的区域 2009年滨湖新区成为合肥市各区域土地转让最大的区域，本年度共计出让了22宗，成交面积高达2164.1亩，占年度转让土地总量的3成以上，达31.0%，且也保持极高的转让成功率。 包河和蜀山2009年土地转让均为12宗地块，转让面积分别为690.6亩和507.1亩，位列成交量的前三甲。 ??? 6、合肥土地地王回顾 1）、单次成交面积最大 BHF-1-1、BHF-2-1、BHF-2-2、BHF-3、BHF-4-1和BHF-4-2六宗土地捆绑地块，共计721.7亩，折算481135.7㎡，被仰智慧以个人名义摘牌，成为2009年土地单次转让最大面积；? 2）、单价和地面价“地王” 位于明光路和胜利路交口的E0912地块，以2274万元/㎡被