2017年旱拟阳楼市年度总结及2017年市场预测.docVIP

房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 2010衡阳楼市年度总结及2011市场预测 特邀发布：中汉地产 提要：2010年注定是惊涛骇浪的一年，从年初“史上最严厉的调控政策”到国庆前夕的“二次调控”，调控下的衡阳楼市实质情况如何？2011年楼市又将走向何方？中汉地产独家发布：2010年衡阳楼市总结及2011年市场预测。 第一部分：2010年政策回顾及2011年预测 　　自2009年年底以来，调控政策密集出台。从已出台的政策来看，新一轮调控不但采用了多元政策，而且采取了政策密集连发、狠抓政策落实，具有明确的目的和针对性，凸显中央政府全面调控的决心。新一轮调控比2007年的调控要严厉得多。 从调控效果来看，尽管今年的调控一波紧似一波，但从2010年衡阳楼市的发展态势来看，今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响，反而形成了“量”“价”齐涨的趋势。 图标标题 注：数据来源于中汉地产监测系统 本图中均为商品住宅、非住宅交易数据 数据显示：1—11月，共销售商品房20350套，面积2544090平方米，销售金额为727101万元，同比分别增长31.59%、32.32%、45.14%；商品房销售均价为2858元/平方米。其中销售住宅17994套，面积2364462平方米，金额610813万元，同比分别增长33.73%、31.68%、48.69%。商品房销售“量价齐升”。 对于2011年政策走势，各方均有不同预期。我机构观点如下： 2010年以来国内CPI不断攀升，大量流动性货币依旧泛滥资本市场，以及境外热钱等因素的刺激下，导致近期市场再次回暖，国家统计局公布的数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；但环比上涨0.3%，涨幅比10月扩大0.1个百分点。中汉认为，房价环比继续上涨，有可能会刺激政府再度出台新一轮调控政策。 第二部分：2010年供应回顾及2011年预测 一、全市房地产开发投资完成情况 （一）房地产开发投资完成情况 2010年1-11月，衡阳完成开发投资51.84亿元，同比增长了42.17%。其中，市本级完成开发投资35.85亿元，同比增长了62.56%， 其中，11月本月完成投资5.43亿元，环比10月减少7.56%。其中市本级完成投资3.98亿元。 （二）、土地开发情况 今年1-11月，全市完成开发土地面积88.75万平方米，同比减少0.05%，其中市本级完成土地开发面积45.67万平方米，同比增长55.13%。1-11月，全市待开发土地面积181.33万平方米，同比减少1.69%，其中市本级待开发土地面积66.97万平方米，同比增长30.70%；全市购置土地面积68.47万平方米，其中市本级购置土地28.14万平方米，同比减少23.50%。 二、商品房开发建设情况 （一）商品房新开工情况 今年1-11月，衡阳全市商品房新开工面积284.15万平方米，同比增长11.84%。其中，商品住宅新开工面积244.85万平方米，商业营业用房新开工面积22.62万平方米。 1-11月中，市本级商品房新开工面积为203.96万平方米，同比增长40.29%；市本级商品住宅新开工面积181.21万平方米，同比增长103.18%。 （二）商品房施工情况 1-11月，全市商品房施工面积1256.77万平方米，同比增长21.62%，其中市本级商品房施工面积为846.5万平方米，同比增长22.34%。1-11月，商品住宅施工面积972.72万平方米，同比增长25.58%，其中市本级商品住宅施工面积664.5万平方米，同比增长33.84%。全市商业营业用房施工面积171.81万平方米，同比增长15.78%。 （三）商品房竣工情况 今年1-11月，全市商品房竣工面积246.59万平方米，同比增长30.57%，其中市本级商品房竣工面积为97.1万平方米，同比增长23.78%。1-11月，商品住宅竣工面积为198.79万平方米，同比增长14.15，其中市本级商品住宅竣工面积77.09万平方米，同比增长29.74%。1-11月，商业营业用房竣工面积37.05万平方米，同比增长25.22%。 （四）商品房空置情况 截至今年11月，我市商品房累计空置面积为59.71万平方米，其中，商品住宅空置面积47.49万平方米，同比增长56.63%。商品住宅空置面积中，市本级空置面积为30.07万平方米。 三、2011年商品房市场供应预测 今年1-10月，全