2017年傻南半年武汉房地产市场研究及下半年市场展望.pptVIP

08年上半年武汉房地产市场动态 ;08年上半年武汉房地产市场动态;一、政策法规;■ 普通住宅标准更改 ; ■ 武汉09年拟建3万套经济房 并建100万平限价房;■ 楼盘不得拒绝公积金贷款 不得增加限制条件 日前，武汉市公积金管理中心、国土房产局、开发办联合发出通知，规定各楼盘不得拒绝公积金贷款，不得以任何形式增加限制条件或附加条件。 对开发商拒绝或变相拒绝用公积金贷款的，相关部门将责令其整改，拒不整改的将处以停止卖房、暂停其房地产开发资质年检或升级的处罚。;■ 房企税收按≥20%的利润预缴税;■ 央行上半年5次上调存款准备金率;■ 国土资源部：停止供应别墅类用地 ;■ 中国建筑用地新规：商品房开发三年内完成;二、市政建设;■ 万里长江第一隧贯通 预计8月正式通车;■ 武汉长江第七桥开工 设计时速80公里;■ 武汉投入36.4亿启动二环线“30分钟畅通??程”;■ 武汉地铁线优化方案：12条轨道线6条过长江 5月11日从武汉市城市综合交通规划设计研究院获悉，武汉市轨道交通线网修编优化方案近日已正式敲定，轨道线路总长达540公里，比优化前的修编方案增加了10公里。 优化方案由3条市域快线和9条市区线构成。3条快线总长216公里，快速联系城市CBD、副中心、新城组群中心以及重大对外客运枢纽，并在中心城区相扣形成快环。9条市区线总长324公里，其中3条相扣形成滨江轨道环;6条相交成网。 12条线路中有6条在市区过长江。按计划，2012年前将建成3条轨道线，即通常所说的轨道一、二、四号线;2020年前建成7条;其余两条线在2020年后建成。;■ 地铁4号线工程设计预计年内完成 共计15站;■ 武汉启动最大规模“绿化行动” 拟植树50万株 今年总共投资12.7亿元，植树50万株，建设379万平方米的绿地面积，相当于8个解放公园，规模之大创下近年来新高，“市民出门500米就可以看到绿地”。 ■ 区域噪声降至16年最低 “安静”武汉达宜居标准 4月7日公布的2007年市环境状况公报称：区域噪声值为54.5分贝，比上年下降0.8分贝，是1991年以来的最低值。;■ 中部崛起增添湖北吸引力 将引来港商投资热潮 中部崛起”机遇已给湖北带来不一般的吸引力。4月25日，自发组团来汉参加中博会的“香港工商金融界知名人士代表团”，表现出对湖北及中部地区经济发展强烈的兴趣。 香港广东社团总会主席余国春说，中部地区尤其是湖北省在投资环境、人力资源、物流配套等方面都具备了相当的优势，尤其在今年“承接产业转移”的政策指导下，湖北省表现出了强大的投资潜力，因此大家都认为此行很有必要。 业内人士认为，香港工商业金融界人士的举动将代表着一种新的资本投资导向。;■ 湖北将建5条城际铁路 两小时内可逛城市圈;三、宏观经济; 近几年武汉市的GDP逐年平稳上涨，经济增长促进居民生活水平的提高，这必将带动对住房需求的增加，可见武汉市场房地产市场具有强大的发展潜力。; 虽然近几年上半年城镇以上固定资产投资额不断攀升，但涨幅却趋于平缓，市场更趋于理性。; 近几年，城镇居民可支配收入逐年小幅上涨，但涨幅基本处于平稳甚至下滑的趋势，这会导致购房者购买力的减弱，抑制购房需求。; CPI的不断上涨对房地产市场的发展会有一定不利影响，;总评：;四、土地市场;上半年中心区域土地成交信息一览表;成交宗数;土地市场特征;(四)容积率有所降低 ;五、商品住宅市场供销状况;07—08年上半年商品住宅供需状况比较;各区域商品住宅供需状况;各区域商品住宅成交均价;各类型商品住宅供需状况;各类型商品住宅成交均价;各面积段商品住宅供需状况;各面积段商品住宅成均价; 进入08年后供应量逐渐下滑，08年3月转变成供过于求。可见，宏观政策引起的观望氛围使需求量无法提升，供应量没有完全放量。; 从图中可以看到，从07年10月以后，商品住宅的成交均价虽然呈现逐月上涨的趋势，但涨幅是逐渐减小的，07年成交均价的迅猛上涨势头得以缓和。 进入08年以后，涨幅继续下滑，直到3月才有所反弹，但5月又再度下挫，随着夏天淡季的到来，众多楼盘的促销力度加大，6月价格涨幅出现了负值，预计7、8月，价格也不会有太大的上涨空间，甚至有进一步下跌的可能。;六、市场特征总结;1、城市经济虽有波动，但大趋势平稳。 08年上半年由于受国内外不利因素的影响，经济增长有所波动，但整体趋势仍是向上的。;5、中心城区产品抗风险能力得到体现 08年上半年虽然整体市场表现糟糕，但从局部来看，中心城区商品住宅供应量和需求量都较其它区域大。 次中心区域和远城区的也应该是关注的重点。中心城区的地块