2017年车孽青岛城阳房地产市场调查报告.pptVIP

青岛城阳房地产市场调查报告; ; 第一部分 青岛房地产简析;;纵观这13个月的总成交金额与成交量可以得出：2007年青岛市房市的起伏不是太大，大体趋势趋于平缓，足以说明青岛市场需求旺盛，然而受到国家与本市政策影响，出现2月与12月两个至低点，2月份乃新年伊始，受年终天气原因和青岛市政府调整的影响，购房者观望情绪加大。1月份本市掀起的一股经济适用房的浪潮和市政府有关旧城改造、城中村建设计划的相继出台，对2月份的影响较深。而12月份国家宏观调控继续推出，央行确认二套房认定以家庭为单位，第六次加息并将在2008年1月1日后六次加息全部兑现，人民高呼楼市拐点到来，中国地产领头羊万科集团的董事长王石也建议三四年后再置业，使得本市购房者更为谨慎，观望情绪更加高涨，从而导致了成交量不容乐观。; 第二部分 城阳区概况 ;城阳区;本区域1月、5月、6月市场疲软，与市内四区喜人的成交量刚好相反，7－12月则程持续的高成交量，而且连续几个月名列青岛各区市交易量首位。其中10－12月份市内四区普遍低迷，成交套数不尽人意时，城阳区却异军突起，这与本区低价楼盘销售火爆无不有关。;本区销售均价变化幅度不是特明显，均价在4496－5704元/㎡之间，且集中在5000元/㎡左右。成交金额1月、6月低迷，这与当月市政府掀起的旧城改造与城中村改造浪潮，以及位于李沧区的“青岛中央居住区”概念的落实有很大的关系，其他月份成绩喜人，这与万科魅力之城、宝龙城市广场、天泰迦南美地 、都霖美景相继发力有很大关系。;城阳区首次给辖区内222.35平方公里土地“量身定价”，将这些用地划分为商业用地、住宅用地和工业用地三个大类。每一大类用地又分四到五个等级，每一个等级的土地都有基准“身价”。这样使得土地买卖有了参照价，有利于土地市场的规划。 ;第三部分城阳区地产板块分析;城阳街道板块;城阳街道板块;板块配套设施;代表楼盘之万科魅力之城;代表楼盘之宝龙城市广场;分析: 本项目为青特集团开发的第一个项目，项目定位为高端物业。两期总共630套， 目前总供应230套，全部精装修，标准为1300元/ ㎡，已出售132套，销售率为 57.39%。在此购房者均为中高端人士，项目竭力打造高端人群的居所地，不愧 余力的想在城阳区高端市场中分得一杯羹。 ;惜福镇街道板块;板块配套设施;代表楼盘之盛世景园系列;代表楼盘之千禧国际村;流亭、夏庄街道板块;板块配套设施;代表楼盘之天泰城;项目地址：城阳区双元路以西,白沙河以北，墨水河以南 建筑形态：普通住宅、酒店式公寓、会所、别墅 占地面积：1500亩 建筑面积：160万平方米 容积率： 1.6 绿化率： 47.6 % 均价： 未定 开发商： 卓越集团 承建商： 南通二建 ;四个板块组团位于城阳区的西部，东临胶州市，是与青岛西海岸相连的通道。;板块配套设施;项目地址：棘洪滩锦湖东畔 建筑类别：小高层、多层 占地面积：10万平方米 建筑面积：15万平方米 容积率： 1.56 绿化率： 39.62% 均价： 3300元/ ㎡ 公摊： 13-20％ 开发商：青岛明远置业有限公司 ;第四部分城阳区目前存量简析;序号;序号;存量分析 ◆根据对城阳区46个楼盘的统计，目前城阳区总供应约19292套（小产权房与正在开工建设未投入市场未算），已销售总计8376套，销售率为43.42％，存量总计10916套，如果把小产权房与08年中下旬开盘入市的套数算入，2008年城阳市场将有近15000套投入市场，这样无形中加剧了各楼盘的竞争，08年将是城阳地产各诸侯争霸的一年。 ; 2007年是青岛经济高速发展的一年，在国家与青岛市政府的宏观调控的影响下岛城地产稳健发展。城阳对持续发展的青岛地产作出了很大的贡献，2007的城阳大盘云集，万科魅力之城、宝龙城市广场相继开盘销售，至2007年12月31号止，万科5月开盘推出594套，现已出售528套，销售率为88.89％。宝龙国际社区8月推出777套住宅，现已销售502套，销售率为64.61％。 ; ◆市场需求 根据青岛房地产交易中心网上公布的数据资料统计得出，2007年城阳区销售总面积为70万平方 ，位居全市第一。同时交易中心也公布2008的可销售面积为139.82 万平方米，在去年的基础上翻了一倍 ，这与今年持续放出大盘与众多价格低廉的小盘有很大关系。2007年，青岛GDP继续保持16％左右的高速增长，人均GDP突破6000美元 。但同时2007年12月份CPI指数为3.7%，低于同期的银行存款利率4.14%。2008年国家会继续采取一系列