东莞万康钠松山湖项目别墅市场调研报告.docVIP

[键入文字] [键入文字] 东莞市宏观经济环境分析 宏观经济发展状况 据初步统计，2005年东莞全市完成生产总值2182.44亿元，比上年增长了19.3%（注：按照原统计口，比2004年增加1027.14亿元；而按照统计新口径，则比2004年实际增加了376.42亿元），并再次入选“中国综合实力百强城市”第12位；完成全社会固定资产投资562.08亿元，增长31.4%,其中房地产开发投资129.44亿元，占固定资产投资比例23％，比去年同期上涨1.26个百分点；农村居民人均纯收入9842元，增长8.4%，城镇居民人均可支配收入22882元，增长11.5%；进出口总额达743.72亿美元，同比增长15.3％，实现贸易顺差74.87亿美元；社会消费品零售总额达500.01亿元，同比增长17.2％；城乡居民储蓄存款余额新增1728.28亿元，比年初增长20.7％。（数据来源：东莞市统计局） 2005年东莞经济继续保持旺盛的增长势头 东莞市主要经济指标走势（示例） 城镇居民 人均可支配收入 11.5% 社会消费品零售额 17.2% FAI 31.4% GDP 19.3% 数据来源：东莞市统计局 2005年东莞GDP增长率位于周边五市最高,显示出强劲的发展势头 华南区域主要城市GDP增长率（示例） 深圳 13% 珠海 13.1% 广州 15% 中山 15.2% 东莞 19.3% 数据来源：各地统计局 东莞市综合实力跃居全国地级市第一位 GDP及人均GDP 东莞市近年国内生产总值（GDP）与深圳市、广州市对比表 第二梯队 第三梯队 第一梯队 根据中国社会科学院发布的“中国城市综合竞争力”报告显示，东莞城市经济总量在珠三角十二市中排名第四，而在城市成长竞争力排名中，位列全国第九位。 注意：由于统计口径不一，以上数据05及04年没有可比性 人口结构（2005年人口结构数据暂无） 2005年年末户籍人口165.65万人，比上年增加3.68万人。外来暂住人口为584.98万人。比上年增加136.44万人。（数据来源于东莞统计局） 东莞市近年人口发展与深圳市、广州市对比表 单位:万人 项目 年份总人口户籍人口流动人口东莞市深圳市广州市东莞市深圳市广州市东莞市深圳市广州市2004年610.51576.44---161.97165.14737.67448.54411.30---2003年599.41557.41725.19158.96150.93---440.45406.48---2002年616.13504.25720.62156.19139.45---433.65364.80---2001年611.71468.76712.60153.89132.04---457.82336.72---2000年407.33432.94700.69152.61124.92---254.72308.02---备注:其中深圳流动人口为暂住人口。 居民收入和消费情况 2005年全市消费品市场积极活跃，全年社会消费品零售总额达500.01亿元，同比增长17.2％。消费水平升级加速，住房、交通、通讯、教育、旅游等支出成为居民消费的亮点。据抽样调查显示，2005年末全市每百户城市居民家庭家用汽车拥有量为42辆，比上年增加10辆；人均住房使用面积42.68平方米，比上年增加1.1平方米。 此外，消费物价温和上升，居民消费价格总水平有所提高，上升了2.4％，但总体水平处于可控范围。 由于全市整体经济的持续快速发展，东莞市城乡居民消费也呈现出较快的增长势头 ，2004年城市居民人均消费性支出为18428元，同比增长19.31％。 利用外资情况（由于05年统计口径出现变化，不具可比性，因此在分析走势时暂时忽略不计） 在以外源经济为主的经济体系中，利用外资一直保持平稳增长趋势，外商直接投资比重相对较大，近三年来一直维持近二成的增长速度。 说明：1.P6-8页数据来源：历年东莞统计年鉴； 2.《2006年东莞统计年鉴》未出，所以2005年部分数据暂无。 宏观政策一览 《东莞市工业产业结构调整方案》 2002 政策 时间 《东莞市走新型工业化道路的实施方案》 2003-9 《关于确定我市工业支柱产业的通知》 2005 《关于加快发展装备制造业的意见》 2004 《关于提升我市工业产业竞争力的实施意见》 2005-5 近年东莞市出台多项政策促进产业由产业主导向创新突破阶段转变，松山湖政策利好明显。 要素成本失去比较优势