东莞高兜柠夫国际度假山庄产权式酒店公寓方案.docVIP

PAGE  [键入文字] [键入文字] 东 莞 高 尔 夫 国 际 度 假 山 庄 产 权 式 酒 店 公 寓 方 案 分 析 深圳市天王星房地产经纪有限公司 二○○二年七月三十日  目 录  TOC \o 1-3 \h \z  HYPERLINK \l _To第一部分：产权式酒店公寓市场资讯  PAGEREF _To\h 3  HYPERLINK \l _To1. 产权式酒店公寓历史背景  PAGEREF _To\h 3  HYPERLINK \l _To2. 产权式酒店公寓的类型  PAGEREF _To\h 4  HYPERLINK \l _To3. 产权式酒店公寓的发展  PAGEREF _To\h 5  HYPERLINK \l _To4. 产权式酒店公寓在中国的发展现状  PAGEREF _To\h 6  HYPERLINK \l _To5. 产权式酒店公寓在中国发展的必然性  PAGEREF _To\h 8  HYPERLINK \l _To6. 产权式酒店公寓带来的利益  PAGEREF _To\h 9  HYPERLINK \l _To7. 产权式酒店公寓的购买者分类  PAGEREF _To\h 10  HYPERLINK \l _To第二部分：市场案例资讯  PAGEREF _To\h 12  HYPERLINK \l _To1. 个案资讯  PAGEREF _To\h 12  HYPERLINK \l _To2. 结论：  PAGEREF _To\h 14  HYPERLINK \l _To第三部分：本项目的产权酒店公寓方案  PAGEREF _To\h 16  HYPERLINK \l _To1. 本项目相关条件  PAGEREF _To\h 16  HYPERLINK \l _To2. 本项目产权式酒店公寓  PAGEREF _To\h 17  HYPERLINK \l _To3. 本项目实施策略  PAGEREF _To\h 18  HYPERLINK \l _To4. 实施方案推荐：  PAGEREF _To\h 19   第一部分：产权式酒店公寓市场资讯 产权式酒店公寓历史背景 美国于本世纪70年代兴起一种投资性地产项目——产权式酒店公寓，英文全称是TIMESHARE（泰慕赛尔），即时空共享。它存在的共同特点就是都处于景色优美的旅游城市和地区，这里的酒店的出租率非常高，一般年出租率都在40%以上，尤其在夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等著名的旅游度假胜地，其酒店年出租率一般都在60%以上。是一种新型的房地产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则，是房地产业和旅游酒店的有效结合。  产权式酒店公寓的类型 时权酒店 即“Timeshare Hotel”，是由瑞士亚历山大·耐首先提出的，是产权式酒店的发端。由酒店向游客、中产家庭或企业集团出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权力，该使用权力可以转售、转让或者交换，方式灵活。 退休住宅型 这是一种先投资再使用的投资方式，即所谓留后路的退休住房投资。投资者在退休之前购楼，每年可以和家人去度假使用一段时间，其余时间交酒店管理公司经营管理，以出租获取租金回报，直到退休的时候作为养老。 这种类型的酒店在美国比较多见。  有限自用的投资型酒店公寓 开发商将酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。这种酒店一般位于著名旅游城市和地区，如夏威夷，拥有充足的客源，因此，客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余。业主一般只要投入