南京旅拥奈地产别墅市场报告.doc

PAGE  PAGE 210 南京旅游地产/别墅市场报告 目录 [第一部分]宏观与整体市场 一、长三角地区 ……………………………………………………………………………………………………………………………………8 地区总体经济结构与经济发展现状.…………………………………………………………………………………………………………8 1、经济总量继续保持平稳较快增长 …………………………………………………………………………………………………………8 2、产业发展协调性进一步提升，结构趋优 …………………………………………………………………………………………………8 3、工业生产稳中加快，产销衔接良好………………………………………………………………………………………………………10 4、投资增幅趋稳，消费增长继续加快.………………………………………………………………………………………………………11 5、经济运行质量进一步提高，经济效益持续改善…………………………………………………………………………………………12 6、城市居民收入和消费支出水平继续提高…………………………………………………………………………………………………12 二、南京 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………15 1、南京的经济发展与战略地位………………………………………………………………………………………………………………15 1)、南京市2007年经济发展状况…………………………………………………………………………………………………………15 2）、南京的区域中心城市定位……………………………………………………………………………………………………………17 3)、南京发展战略定位……………………………………………………………………………………………………………………19 4）南京战略地位……………………………………………………………………………………………………………………………22 2、南京总体房地产发展概况…………………………………………………………………………………………………………………23 1）、南京房地产市场发展阶段……………………………………………………………………………………………………………23 2）、2007年南京市房地产市场运行情况…………………………………………………………………………………………………24 3）、2004-2007年南京市住宅市场运行分析 ……………………………………………………………………………………………25 4）、2008年南京住宅1、2月市场供销情况………………………………………………………………………………………………27 5）、购买分析………………………………………………………………………………………………………………………………30 6）、南京房地产市场的发展趋势…………………………………………………………………………………………………………31 4、南京房地产政策环境分析 ………………………………………………………………………………………………………………34 1）、2007年针对房地产业宏观政策………………………………………………………………………………………………………34 2）、宏观政策影响…………………………………………………………………………………………………………………………35 3）、2008年政策形势预测…………………………………………………………………………………………………………………36 [第二部分]南京别墅市场 一、整体市场………………………………………………………………………………………………………………………………………38 1、南京别墅发展沿革及历年别墅市场回顾 ……………………………………………………………………………………………………38 1）“别墅”释义……………………………………………………………………………………………………………………………38 2）别墅特征 ………………………………………………………………………………………………………………………………38 3）别墅消费需求分类………………………………………………………………………………………………………………………39 4）别墅的发展变迁…………………………………………………………………………………………………………………………40 2、南京别墅发展现状………………………………………………………………………………………………………………………………42 1）南京别墅板块构成………………………………………………………………………