合富辉坏耐2017年南京当前房地产市场形势简析.pptVIP

当前房地产市场形势简析;目 录;全国房地产市场运行研判;全国房地产市场运行研判;全国房地产市场运行研判;全国房地产市场运行研判;全国房地产市场运行研判;全国房地产市场运行研判;全国房地产市场运行研判; 5、2008年，东中西地区房地产市场供给增长下降、需求回落 其中，中部地区投资比重较快增加，企业购置土地面积仍同比增加但增幅下降，东部地区和西部地区企业购置土地面积均为负增长；东部地区商品房竣工面积增幅增加；东中西商品房新开工面积增幅均有较大幅度下降，东部地区下降幅度最高。东中西商品房销售面积均为负增长，增幅均下降50个百分点左右，中部地区商品房空置面积增加最快。;全国房地产市场运行研判;全国房地产市场运行研判;全国房地产市场运行研判;全国房地产市场运行研判; 3、房地产开发企业并购重组将会增加 　　 2008年，受开发信贷增长下降和需求市场衰退的影响，房地产开发企业60%的资金供给源(国内贷款、个人按揭贷款、定金及预收款)都为负增长，企业资金链条日益紧张，部分中小企业将会面临资金困境，未来企业并购重组将会增加。 　 4、2009年房价将会止跌企稳 　　 短期来看，已经颁布的减息、税费优惠、对开发企业融资等方面的政策支持都有利于房价的稳定，2009年上半年在“保增长”的大调控目标下，仍可能还会有利于房价稳定的政策出台。从影响房地产市场的长期因素看，第三次“婴儿潮”出生的大量80后年轻人的结婚需求，将会有利于近几年住房刚性需求的增加，过去五年经济高速增长形成的居民财富积累的基础，这些因素都会对促进房价的稳定起到积极作用。 　　 当前形势下，形成房价下滑压力的影响因素主要有宏观经济的下行、经济适用房建设力度加大带来的增加市场供给预期、农村建设用地流转制度改革带来的土地供给层面的长远影响等等。 　　 在一系列扩大内需保增长的政策作用下，预计2009年3季度宏观经济将出现回暖，同时经济适用房相关政策、农村建设用地流转制度相关政策，短期内对房地产市场的影响有限，上述促进房价稳定因素的影响将会大于房价下行因素的??响，预计2009年下半年房价将会止跌企稳。 ;第二部分：南京房地产市场运行研判;南京房地产市场运行研判;南京房地产市场运行研判;南京房地产市场运行研判;南京房地产市场运行研判;南京房地产市场运行研判;南京房地产市场运行研判;南京房地产市场运行研判;南京房地产市场运行研判;南京房地产市场运行研判;南京房地产市场运行研判;南京房地产市场运行研判;南京房地产市场运行研判;南京房地产市场运行研判;南京房地产市场运行研判;南京房地产市场运行研判;南京房地产市场运行研判;市场消费信心呈阶段性回暖 在各类政策的继续下，配合开发企业的积极促销，使得1月份市场交易量较大幅度增长，房地产市场继续保持去年底以来的理性回归并稳定发展，市场出现较为显著的阶段性回暖特征，总体呈现谨慎乐观的发展态势。 日均成交套数有明显回升 一月份商品房成交面积为66.9万m2，其中，商品住宅成交面积分别为56.6万m2，成交套数为5200多套。扣除元旦和春节假日因素，商品房日均成交面积2.2万m2，商品住宅日均成交套数200多套，比2008年日均成交量和套数增加5成，略低于2007年日均成交水平，与2006年日均成交水平基本持平。 春节月份成交量同比涨幅明显 2006年、2007??、2008年2月份商品房(春节放假基本都在2月份)分别成交34万m2、61.5万m2、25.7万m2，今年春节1月份的成交量超过2006年春节月份成交量近1倍，超过2008年春节月份1倍多，略高于2007年春节月份。 ;南京房地产市场运行研判;南京房地产市场运行研判;结论;