大连罗说墓福天兴国际中心住宅部分营销策划案.docVIP

PAGE  大连罗斯福.天兴国际中心 （住宅部分） 营销策划案 目 录 1、大连基本情况分析 1大连市总体情况 1．2大连未来发展方向 1．3大连经济情况分析 4大连的城市发展情况分析 1．5大连房地产发展情况分析 2、沙河口区城市发展情况分析 2．1沙河口区区位情况分析 2．2沙河口区经济情况分析 2．3沙河口区规划情况分析 2．4结论分析 3、项目竞争对手分析 3．1同质化同区位竞争对手分析 3．2高品质竞争对手分析 3．3同质化竞争对手分析 4、项目基本情况分析 4．1交通及地理位置状况 4．2项目周边环境 4．3项目概况 5、本项目SWOT分析 5．1优势分析 5．2劣势分析 5．3机会分析 5．4威胁分析 6、目标消费群分析 6．1目标客户群划分 6．2目标客户群特征分析 6．3目标客户群购买动机分析 6．4目标客户群人生观及价值观分析 7、项目定位 7．1项目形象定位 7．2项目主题定位 7．3广告诉求目标 8、项目广告推广部署 8．1广告推广思路 8．2广告推广策略 8．3广告分期推广 8．4广告推广总表 8．5具体广告推广主题 9、部分公关活动 1、大连基本情况分析 1．1、大连市总体概况 大连作为中国北方重要的港口、工业、贸易和旅游城市。2002年达到1406亿元，人均国内生产总值3056美元。全国三百个城市（包括香港、澳门）综合实力排名名列15名，已经成为中国最具活力的城市之一，全市总面积1.38万平方公里，人口590万，其中城镇人口374万。 大连地理位置优越，位于中国辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，处于环渤海地区的圈首，是京津的门户，北依中国东北的辽宁省、吉林省、黑龙江省和内蒙古自治区广大腹地，南与山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。 大连海陆空交通四通八达，已形成具有较强运输能力的现代化立体交通运输网络。大连港是闻名世界的天然良港，与世界160多个国家和地区的300多个港口有贸易运输往来。大连陆路交通十分便捷。铁路与东北、华北铁路网相联；公路线四通八达，被誉为“神州第一路”的沈大高速公路、大连至庄河的高等级公路“黄海大道”、大连至旅顺的“旅顺南路??等成为活跃大连经济的交通动脉。大连空港——周水子国际机场已开通86条国际国内航线。 大连工业基础雄厚，工业门类齐全，综合配套能力较强，是我国重要的工业基地。目前已形成以机械、电子、石化、轻纺服装、冶金建材、食品医药等行业为主的工业体系。 大连金融业发展迅速，已成为中国北方地区外资银行最集中的城市。大连商品交易所是目前中国三大期货交易所之一，也是亚洲最大、全球第二的大豆期货市场。 大连商业繁荣。全市商业网络发达，现代商贸业态发展迅速，国有商业、民营商业、外资商业相互促进，购物中心、大型超市、连锁店交相辉映。 大连的展览业异军突起，成为大连的新经济增长点。 大连是我国著名的避暑胜地和旅游热点城市。依山傍海，气候宜人，环境优美，适于居住。 大连已成为中国最具开放色彩的城市之一。大连经济技术开发区是中国政府批准兴建的第一个国家级经济技术开发区，也是目前中国开发面积最大的经济技术开发区。 1．2、大连未来发展方向 ?2002年，大连提出建设大大连的宏伟目标。其主要内涵： 一是拓展城市发展空间。立足大连1.38万平方公里地域，按照推进城市化、城乡一体化的思路，重新设计建设和发展蓝图，为经济和社会发展以及城市建设提供广阔的空间。 二是扩大经济总体规模。优化产业结构和布局，走新型工业化道路，培育优势产业群体，做大经济总量，提高经济运行质量，力争在同类城市中综合经济实力位次前移，增强我市的国际竞争力。 三是提升城市综合功能。提高城市承载能力和科技创新能力，建立生产要素自由流动的畅通渠道，增强对腹地的辐射力、服务能力和承接国际产业转移的能力，确立我市在东北和环渤海经济区中的重要中心城市地位。 四是营造更好的城市环境。高起点进行城市建设，高标准提高环境质量，不断提升城市的生态水平，保持城市建设和环境质量在全国的领先地位，创造最适合创业、最适合人居的环境。实现这一目标，将使大连成为我国重要的加工制造基地和区域性国际航运中心、金融中心、商贸中心、旅游中心和信息中心，并凸现其北方中心城市的先导作用，把地区经济带入一个快速发展的新阶段。 1．3、大连经济情况分析 大连旅游业和造船业发达，是其支柱经济；消费特征呈现为“低收入、高消费”，民众在衣食住行上的基础消费欲求强烈。其每年的旅游人口具有庞大的吞吐量，而外地人口具有主流的消费能力。 1．4、大连的城市发展情况分析 城市空间布局 按照“西拓北进”的思路，主城区由中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和旅顺口区组成。城市用地由现在的200平方公里扩大到300平方公里左