合肥碧旱宁蓝庭营销执行方案.docVIP

PAGE  [碧湖蓝庭] 05年12月—06年1月营销执行方案 目 录 一、营销背景……………………………………………………………… 1.1市场现状……………………………………………………………… 1.2销售现状……………………………………………………………… 1.3产品特性……………………………………………………………… 1.4客户层面……………………………………………………………… 1.5销售数据统计………………………………………………………… 二、营销目标……………………………………………………………… 三、营销策略构想………………………………………………………… 四、营销执行……………………………………………………………… 五、推广执行 …………………………………………………………… 六、活动预算 …………………………………………………………… 附件一：“碧湖蓝庭”以老带新活动方案 …………………………… 附件二：“碧湖蓝庭圣诞/元旦”促销活动方案………………………… 附件三：“碧湖蓝庭”DM派单及直递活动推广方案………………… 附件四：“碧湖蓝庭”推广酒会活动方案……………………………… 附件五：“碧湖蓝庭”春节促销活动…………………………………… 一、营销背景 市场现状 周边楼盘现状分析 金历东海徽园（11.27号） ·本项目累计成交状况  网上销售总套数现可售套数已签约套数已备案套数已销售面积住宅成交均价住宅拟售均价698套550套9套138套18998.98m23046元/m24364元/m2  ?·今日即时交易状况  今日签约今日备案0套0套  ?·1#（森渺...幢累计成交状况开盘日期:2005-05-30 建筑结构: 钢筋混凝土结构 ?  网上销售总套数现可售套数已签约套数已备案套数已销售面积已成交住宅均价住宅拟售均价100套72套1套27套3536.74m23283.68元/m24222元/m2 1号楼，该栋楼主要以三房为主，面积在108--141平方米，其中以136和138平方米为主，108平方米的成交主要以10楼以下为主，而138和36以及142平方米成交主要在10楼以上。 ?·2#（水天...幢累计成交状况开盘日期:2005-05-30 建筑结构: 钢筋混凝土结构 ?  网上销售总套数现可售套数已签约套数已备案套数已销售面积已成交住宅均价住宅拟售均价102套102套0套0套0m20元/m25333元/m2 2号楼有两种户型，三房144平方米和四房166平方米。该栋楼一套未出售。 ?·3#（听涛...幢累计成交状况开盘日期:2005-05-30 建筑结构: 钢筋混凝土结构 ?  网上销售总套数现可售套数已签约套数已备案套数已销售面积已成交住宅均价住宅拟售均价100套100套0套0套0m20元/m24272元/m2 3号楼均为三房，面积为：132、108、141平方米三种，该栋楼一套未售出。 ?·4#（沁馨...幢累计成交状况开盘日期:2005-05-30 建筑结构: 钢筋混凝土结构 ?  网上销售总套数现可售套数已签约套数已备案套数已销售面积已成交住宅均价住宅拟售均价132套76套7套49套7201.32m22945.95元/m23769元/m2 4号楼，该栋楼主要以三房为主，面积为：131、134、141平方米，和两房95平方米，成交楼层比较分散，三房主要以楼层稍高的 。 ?·5#（翠浓...幢累计成交状况开盘日期:2005-05-30 建筑结构: 钢筋混凝土结构 ?  网上销售总套数现可售套数已签约套数已备案套数已销售面积已成交住宅均价住宅拟售均价166套104套1套61套8165.80m23022.89元/m23737元/m2 5号楼，该栋楼主要以三房为主：面积为：131、134、141平方米为主，两房的是95、97平方米，三房成交主要以7楼以上为主，两房成交主要在10楼以下。 ?·6#（泊岸...幢累计成交状况开盘日期:2005-05-30 建筑结构: 钢筋混凝土结构 ?  网上销售总套数现可售套数已签约套数已备案套数已销售面积已成交住宅均价住宅拟售均价98套97套0套1套95.12m2元/m24681元/m2