成都市降酿林半岛整体营销策划书.doc

前 言 我司于02年12月29日向贵司提交的《金林半岛整体营销策划书》，其方向和内容得到了贵司认同和褒奖，同时。我司获得了贵司关于金林半岛营销策划方面的许多宝贵的意见和建议，我司至此深表感谢！ 本次，我司根据贵司的意见和要求，对《金林半岛整体营销策划书》进行了全面的完善和修正，并对涉及金林半岛营销过程的中的营销策略等事宜进行细化，其目的是要能够给贵司的金林半岛未来的营销确立一个方向和纲领。 本次《金林半岛整体营销策划书》内尚有诸多事宜未有涉及，我司寄期望于在于贵司的不断的沟通中，对金林半岛有一个更加全面和理性的认识，并由此令到我司关于金林半岛的营销推广策略更具有实操性和创新性，为金林半岛的销售目标的实现作出我司的努力。 此致 商祺！ 李颂熹地产顾问（广州）有限公司 2003-1-14 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _To一.市场分析  PAGEREF _To\h 5  HYPERLINK \l _To1.1 成都市整体住宅市场的发展现状  PAGEREF _To\h 6  HYPERLINK \l _To1.1.1 成都整体住宅市场发展现状  PAGEREF _To\h 6  HYPERLINK \l _To1.1.2 整体住宅市场发展趋势  PAGEREF _To\h 8  HYPERLINK \l _To1.1.3 成都市商品房整体市场供求总量概况  PAGEREF _To\h 10  HYPERLINK \l _To1.1.4 分析结论  PAGEREF _To\h 15  HYPERLINK \l _To1.1.5 成都市房地产整体市场成交特征分析  PAGEREF _To\h 17  HYPERLINK \l _To1.1.6 各主要板块市场前景分析  PAGEREF _To\h 21  HYPERLINK \l _To1.1.7 分析结论  PAGEREF _To\h 23  HYPERLINK \l _To二.区域市场分析  PAGEREF _To\h 26  HYPERLINK \l _To2.1 项目所在区域总体分析  PAGEREF _To\h 26  HYPERLINK \l _To2.1.1 区域经济发展现状及前景预测  PAGEREF _To\h 26  HYPERLINK \l _To2.1.2 区位分析  PAGEREF _To\h 27  HYPERLINK \l _To2.1.3 浣花风景区的规划概述  PAGEREF _To\h 28  HYPERLINK \l _To2.1.4 项目位置与自然概况  PAGEREF _To\h 30  HYPERLINK \l _To2.1.5 交通条件分析  PAGEREF _To\h 33  HYPERLINK \l _To2.1.6 相关市政配套概况  PAGEREF _To\h 35  HYPERLINK \l _To2.1.7 外部商业环境  PAGEREF _To\h 37  HYPERLINK \l _To2.1.8　城市规划对项目开发的影响  PAGEREF _To\h 37  HYPERLINK \l _To2.2 项目所在区域住宅市场特征  PAGEREF _To\h 38  HYPERLINK \l _To2.2.1 项目所在区域商品住宅市场发展概况  PAGEREF _To\h 38