广东深鄣内地铁商业资料.pptVIP

市场情况;地铁1号线沿线商圈;人民南商圈 ;东门商圈 ;深南中商圈 ;华强北商圈 ;南山商圈 ;宝安商圈 ;龙岗商圈 ;地铁1号线商圈调查小结;报告基本思路;项目位置;燕南路;华润万象城 总投资40亿港元，占地8万平方米、总建筑面积50万平方米。主体建筑总建筑面积18.8万平方米，6层商业楼面。主力店包括：Réel时尚生活百货、香港嘉禾电影城、万佳超市CITYVALUE超级广场、“万象城”溜冰场。万象城是集购物、休闲、娱乐、饮食于一体的Shopping Mall。深圳最具吸引力的购物中心。;中信城市广场 占地5.1万平方米，具有6.75万平方米的商业购物中心和3万平方米的星光广场及719个停车位。 通过对地铁—科学馆站地下空间的开发，通过地下商业街与地铁科学馆站和上步地下通道相连。 功能设置上体现了购物、休闲与娱乐等旅游特性，目前有以吉之岛、西武百货为代表的100多家众多国际知名商家进驻，出租率95%。 ;茂业百货 茂业百货时尚生活馆，紧邻地铁1号线科学馆2号出口，共4层商业。主营时尚休闲、运动服饰系列，经营特色新潮、前卫、动感、时尚。一楼经营品牌概念店及名鞋，SpringField、百丽、达芙妮、奥卡索等名牌荟萃；二楼经营少淑女装、饰品、化妆品、时尚表等，有BATU、佛罗伦、B2、艾格、马克华菲等许多知名品牌；三楼专营牛仔系列、运动女装系列、个性女装系列、女式手袋等；四楼经营青春休闲服饰，已有的品牌有班尼路、S＆K、CY、真维斯、佐丹奴、堡狮龙、美特斯邦威、U2、宾宝等；五楼为运动服饰、体育用品、器材专卖场以及美容美体廊。汇集了许多国际国内一线品牌的概念店。;深南中商圈调查小结;报告基本思路; 业态：整个商场以流行、时尚的服装、饰品商铺为主； 租售情况：目前处于租罄状态，经营状况非常好； 价格水平：租金均价为500元/m2.月，主通道沿线商铺租金在800元/m2.月左右，次通道沿线商铺租金在350元/m2.月左右； 发展趋势：租金上升明显（一年前主通道沿线商铺租金在600元/m2.月左右，次通道沿线商铺租金在300元/m2.月左右）; 业态：整个商场定位为手机新机大卖场 租售情况：商铺以售卖为主，由业主反租给发展商统一出租，发展商与业主首签三年合同，承诺以每年7.5％的回报率返还给业主，该返还租金可在售价中一次性扣除（以一个价格100万的商铺为例，三年的租金回报为3×7.5％×100万＝22.5万，业主只需付77.5万）。目前租售情况较为理想，已经售出8成单位。物业管理费38元/m2月；; 业态：蓝色快线原为海珠区打地铁沿线物业概念的一个普通服装卖场，但经营状况一般，目前为广州市唯一的婚庆专业市场（2004年5月开业）； 租售情况：一、二层租满，三层还有较多空铺，负一层与婚庆专业市场相对分异，定位为街头文化商铺，主要做一些时尚、运动、精品的售卖。物业管理费10元/m2月。;1. 尝试走概念化道路，全港首次选择以海洋概念为大型主题 2.引进在全港乃至世界具有绝对知名度的主力店作为商场的有利支撑 3.将主力店的其他部分划分成小型店铺出租，依靠主力店的带动，保持了其商业的整体性和连续性 4.业态丰富，应有尽有，方便快捷，保证了消费者的“一站式”消费;香港地铁物业历年租金收入;北京地铁;上海地铁; 地铁站口商用物业的发展与其所处区域的商业氛围关系密切 地铁对于沿线商用物业发展的带动有二重性：对于城市中原来商业发展基础较好的区域，地铁的开通会加速原有商圈的洼地效应，增强人??的聚集能力；对于城市中原来商业氛围不甚浓厚的区域，地铁的开通对其商业吸附力提升的作用不会太明显，甚至降低该区域的商业辐射能力。 除了原有设计的缺陷，地铁物业经营的无序性是造成失败的主要原因之一，北京及上海地铁商业就出现大量空置，统一经营，统一管理，统一宣传推广的香港地铁物业则获得较大成功； 成功商业经营业态多为前沿潮流物品，地铁商业档次与经营有很大关系。