平顶山返目地产市场调研报告.pptVIP

— 平顶山房地产市场调研报告 —二00六年十二月; ; 第一部分：市场宏观概况 第二部分：市场供应状况调研 第三部分：市场需求状况调研 第四部分：相关结论及产品建议 ;第一部分 市场宏观概况 ;城市发展思路：优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区。 2005年末，市区面积70平方公里，全市人口493.2万人，其中市区91.2万人。 拥有平煤、神马、舞钢、姚电、平高、中盐、宝酒、天瑞、中加等全国知名企业。 ;2-1、平顶山城西新区概况;教育科研文化区位于北部和起步区东部的锅底山一带。附近规划有市工业学校、卫校、平顶山工学院、师专、金世纪高级中学等。 行政办公、商业金融区位于主干道纬一路以北，其标志性建筑——市政大厦现已建成并投入使用。 工业园区位于西北部，主要发展无污染的高新科技产业。 居住区主要沿滨水地带布局。规划的一类居住用地以2—4层为主，适当兴建别墅。二类居住用地以4—6层的现代住宅为主，适当点缀高层。 目前建成或正建的小区主要有建业森林半岛、0375首府、翠林蓝湾、翠湖苑、九天庄园、公务员小区等。 ;2-3、平顶山城西新区价值;3-1、平顶山房地产概况;3-2、平顶山房地产概况;3-3、平顶山房地产概况;3-4、平顶山房地产概况;3-5、平顶山房地产概况; 新华区板块 卫东区板块 湛河区板块 新城区板块 ;2010年前88000人的城镇化人口进城 ;3-8、平顶山房地产概况：预测二;2007年高层住宅价格走势模型; 全市经济发展势头强劲，消费热情极大。 平顶山房地产市场呈现出“需求强劲，供需两旺，涨价势头迅猛，中低价位楼盘热销”的整体上升局面。 新老市区距离较远，形成“双核效应”，郊区大盘的开发模式尚未形成，以拆建老区和开拓新区土地为主的市场供应，房价将形成与土地成本相互促进、共同提升的局面，房价还有进一步提升的空间和可能。 ; ; ; ; ; ; ; ;平顶山房地产市场小结; ;第三部分 市场需求调研 ;2、年龄分析;3、家庭收入分析;4、工作单位;5、家庭结构;6、住房情况;7、交通工具;8、购房意向的区域选择;9、购房意向的时间选择;10、购房意向的形态选择;11、购房意向的户型选择;12、购房意向的三房面积选择;13、购房意向的二房面积选择;14、购房目的分析;15、购房关注因素;16、购房者对高档小区认知;17、购房者对单价认可;18、购房者对总价的认可;19、购房者对广告信息的要求;20、新城区印象;21、购房者对建业的知名度认知;22、购房者了解建业的渠道;23、购房者对新城区优势认知;24、购房者对建业优势认知;25、一年内拟购房的家庭收入;26、一年内拟购房的户型选择;两年内买房的人群中，有超过45%的人群选择新华区，其次为新城区，超过22%。 在两年内准备买房的人群中，主要集中在36-40岁之间，超过34%；其次为41岁之上的人群，占到17%的份额。 选择新城区的人群主要集中在20-35岁之间，选择新华区的的主要是年龄在26-30岁之间人群。 ;本章小节一;本章小节二;1、消费者对建业项目的不了解居多。 2、建业的房价在平顶山市场属最贵行列。 3、建业项目的品牌知名度很高，但不是最高的。 4、建业实力的优势应大于项目水景优势，目前不是。 5、不了解建业项目的消费人群中，口碑传播效果不佳，亟需提升。价格的优势传播效果，与消费者对产品不了解，令顾客让渡价值空间锐减。;相关对策;据了解，大多数消费者认为平顶山的房价太高，特别是近一年来，房价的上涨势头一直很强劲，远远超出平顶山的购房消费水平。今年5月份，平顶山市城调队在市区范围内，做过一次入户购房消费调查，结果显示：超过92%的人群只能承受1100元以下的住宅价格，过高的房价，让超过78%的消费者，将购房计划推迟或延缓到二年以后。 ;平顶山消费者想买什么样的房？ ;消费者认为社区内应放置有居民健身器材，增加小区内室外的休闲娱乐广场；增加小区居民的交往频度，培养合谐的社区生活文化。加强物业管理，如保洁、保安、维修、代办等服务要准确、及时。平顶山是工业移民城市，对新事物接受程度较高，高层住宅的抗性相对较弱；高层住宅配备电梯，上下楼方便，且高楼层的视野开阔，为消费者所认可；由于高层中七楼以下住宅的视野有限，平顶山高层住宅销售情况以七层为分界线，七层以上销售普遍较好，七层以下普遍较差。 ;首先是房间的厅、室、阳台结构和面积要合理实用，空间要方正、布局科学。最好是三室二厅，三室一厅也可以接受；避免暗室、暗卫、或带拐角、临角的不规则室内空间。室内空间全部方正的户型，最为平顶山消费者所认可。 ;1、生意人：敢于冒险、追求身份感，尊荣感、易跟风，羊群效应较重、重健康问题；2、公职人员：求稳心理、讲究实