戴德梁械男广州市花都风神汽车工业园项目前期汇报.docVIP

[键入文字] PAGE  [键入文字] 目 录  TOC \o 1-2 1. 市场机会总结  PAGEREF _To\h 1 2. 项目发展定位及开发理念  PAGEREF _To\h 4 2.1 与风神汽车工业园关系定位  PAGEREF _To\h 4 2.2 市场定位  PAGEREF _To\h 4 2.3 产品组合  PAGEREF _To\h 5 2.4 目标客户定位  PAGEREF _To\h 7 3. 开发目标及策略  PAGEREF _To\h 13 3.1 开发目标  PAGEREF _To\h 13 3.2 开发策略  PAGEREF _To\h 13 3.3 开发方式选择建议  PAGEREF _To\h 13 4. 产品策划建议  PAGEREF _To\h 15 4.1 产品品种与规模建议  PAGEREF _To\h 15 4.2 规划设计建议  PAGEREF _To\h 18 4.3 建筑设计建议  PAGEREF _To\h 25 4.4 景观设计建议  PAGEREF _To\h 34 4.5 工程建设计划  PAGEREF _To\h 39 5. 项目营销推广策略和方案  PAGEREF _To\h 43 5.1 项目整合营销策略  PAGEREF _To\h 43 5.2 营销计划  PAGEREF _To\h 47 5.3 产品定价  PAGEREF _To\h 50 6. 项目投资经济效益分析  PAGEREF _To\h 51 6.1 项目投资估算  PAGEREF _To\h 51 6.2 租售收入估算  PAGEREF _To\h 54 6.3 项目总投资成本测算  PAGEREF _To\h 55 6.4 资金筹措及运用  PAGEREF _To\h 56 6.5 项目财务评价  PAGEREF _To\h 57 6.6 项目不确定性分析  PAGEREF _To\h 60 6.7 项目经济效益分析结论及建议  PAGEREF _To\h 64 7. 结论及项目关键点与评估标准  PAGEREF _To\h 66 7.1 结论  PAGEREF _To\h 66 7.2 建议  PAGEREF _To\h 66 7.3 项目操作关键控制点  PAGEREF _To\h 66  市场机会总结 在上篇市场研究报告里，我们以定量定性分析法、专家意见法、取证法、集中主要课题的研究方法，分别对社会经济环境、行业环境、目标客户群需求特征、项目自身条件进行研究。 市场研究总结如下： 项目有良好的社会经济环境：因为国民经济持续增长，三大重点工业支柱：汽车、皮革皮具、金银首饰，兼具其二。花都区未来五年以工业及商贸物流业为发展重点，呈现东西翼城区齐飞的发展态势，2007年人口机械增长率高达1.92%。 汽车产业经济蓬勃有效拉动房地产需求：原因是制造业转移趋势，即发达国家向发展中国家、城市向城市边缘转移。汽车城已纳入省工业发展总体布局，花都区发展思路是发展第一，经济第一；工业第一，汽车第一。中国面临汽车消费时代前奏，中国目前汽车行业利润率远高于社会平均利润率，汽车产业有强大的拉动作用。 房地产市场总体向好，存在市场空间：理据是工业化促进城市化，房地产业作为被动型产业由制造业拉动。花都区成为众多房地产开发商关注焦点，提升花都区房地产板块影响力，同时未来房地产供应量增长快速，现有房地产项目分布不均衡，区域房地产供给存在缺口，国内房地产投机资金进入花都。 首期开发有客户支撑：这是因为存在有效的住宅购买需求。近期主力需求来自东风乘用车公司的员工；远期需求包括：汽车制造业上下游企业员工、投资置业者，存在大量的住宅租赁需求，对商业配套、娱乐设施、教育设施需求强烈。 同时