广州博值那新亚洲体育城营销策划执行案.docVIP

新亚洲·体育城 ——09执行年7月营销执行案 方案提交方：广州博智新体项目组 提交时间：2009年6月17日  目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc232781677 第一部分 市场情况统计  PAGEREF _Toc232781677 \h 4  HYPERLINK \l _Toc232781678 一、宏观市场情况  PAGEREF _Toc232781678 \h 4  HYPERLINK \l _Toc232781679 二、个盘情况  PAGEREF _Toc232781679 \h 5  HYPERLINK \l _Toc232781680 小结  PAGEREF _Toc232781680 \h 11  HYPERLINK \l _Toc232781681 第二部分 上阶段营销总结  PAGEREF _Toc232781681 \h 12  HYPERLINK \l _Toc232781682 一、营销方面  PAGEREF _Toc232781682 \h 12  HYPERLINK \l _Toc232781683 二、活动方面：  PAGEREF _Toc232781683 \h 13  HYPERLINK \l _Toc232781684 三、工程方面：  PAGEREF _Toc232781684 \h 14  HYPERLINK \l _Toc232781685 小结  PAGEREF _Toc232781685 \h 15  HYPERLINK \l _Toc232781686 第三部分 七月份营销思考  PAGEREF _Toc232781686 \h 16  HYPERLINK \l _Toc232781687 第四部分 七月份营销思路  PAGEREF _Toc232781687 \h 17  HYPERLINK \l _Toc232781688 第五部分 七月份主要工作  PAGEREF _Toc232781688 \h 19  HYPERLINK \l _Toc232781689 第六部分 七月份营销执行  PAGEREF _Toc232781689 \h 20  HYPERLINK \l _Toc232781690 一、产品营销  PAGEREF _Toc232781690 \h 20  HYPERLINK \l _Toc232781691 二、营销执行  PAGEREF _Toc232781691 \h 21  HYPERLINK \l _Toc232781692 产品一：星世界项目持续热销营销执行  PAGEREF _Toc232781692 \h 21  HYPERLINK \l _Toc232781693 产品二：长丰项目开盘/持续热销营销执行  PAGEREF _Toc232781693 \h 33  HYPERLINK \l _Toc232781694 第七部分 七月份营销活动配合  PAGEREF _Toc232781694 \h 37  第一部分 市场情况统计 一、宏观市场情况 2009年5月全国住宅市场成交量连续第四个月环比走高，30城市总成交面积环比增幅约为9%，近8成城市成交面积环比上涨。供应情况：随着市场成交量的持续回升和传统销售旺季的到来，5月份开发商推盘数量继续扩大，供应量明显增长；就可售情况而言，除苏州、青岛个别城市有小幅增长外，其他城市可售量继续缩小，库存压力进一步缓解，但与往年同期相比，可售量仍偏高，库存压力仍然存在。市场需求：在本月重点监测的30个城市中，有24个城市住宅成交面积环比上升，占总城市数量的8成，30个城市总成交面积环比上月增长8.58%；在30个城市中，5月份成交面积最大的为上海，达到267万平方米，其次是北京与重庆，成交面积也接近200万平方米，本月成交面积超过100万平方米的城市继续增加，达到11个。成交价格：本月各城市住宅成交均价以上涨为主，特别是在重点监测的10个城市中，能监测到价格的7个城市其住宅成交价格本月均有不同幅度的小幅上涨。 二、个盘情况 1、百富琪商业广场（新盘） 项目简介：百富琪商业广场位于春城路与环城南路交汇处，是一个以商铺、公寓、写字楼为主的商业项目。总建面8万㎡，项目由4大BOX组成，APARTMENT BOX，挑高6.4米跃层百变公寓；BAZAAR BOX，逾万平米外街内廊式消费特区；