昆明市兜摩城花园项目初步提案.docVIP

[键入文字] [键入文字] 摘 要 眨眼间四年的大学生活就要结束我们在四年的大学生活里，一方面认真学习专业知识，为以后的工作打下良好的理论基础另一方面也在被称之为半个社会的大学学习着为人处世的艺术，四年的大学生活收获很多，为了向老师们汇报我四年来的学习成果，于是有了本投资策划书。 本案以市场调研为基础前提，从提升项目价值和满足人们消费需求，促进区域经济发展的角度出发，内容主要有综述、市场研究与方案构思、项目方案策划、项目的可行性研究、附录等部分，希望为开发商在鼎城花园整个项目的开发运营过程中提供有效的帮助。 在做报告的过程中，感谢实习公司天裕房地产开发有限公司对我前期资料收集工作提供的帮助，感谢实习期间现场施工人员对我的帮助和教育，感谢设计的撰写阶段指导老师对我的耐心指导与帮助。 本报告由于所拥有的资料相对有限，在这种情况下，以积极的心态克服了种种困难，完成了鼎城花园房地产项目投资策划书，另外由于设计水平有限，可能会存在一定的缺陷与不足，望给与指正。 目 　 录 第一部分 综述---------------------------------------7 一 项目基本情况---------------------------------------------7 二 项目发展模式与合作方式-----------------------------------8 第二部分 市场研究与方案构思------------------------9 第一章 项目市场研究-------------------------------9 一 昆明市禄劝县房地产市场走势分析----------------------------9 1、回顾与展望------------------------------------------------9 2、市场特点--------------------------------------------------11 3、结论------------------------------------------------------12 二 本项目临近地段房地产市场走势分析-------------------------12 1、区位特点--------------------------------------------------12 2、典型楼盘分析----------------------------------------------13 3、本地段楼盘购买对象及购买心理分析--------------------------14 4、结论------------------------------------------------------15 第二章 项目环境分析----------------------------16 一 地块环境条件---------------------------------------------16 二 禄劝鼎城花园项目的SWOT分析------------------------------17 三 结论-----------------------------------------------------18 第三章 项目市场定位----------------------------19 一 项目市场细分---------------------------------------------19 二 目标市场分析---------------------------------------------19 三 项目市场定位--------------------------------------------19 第三部分 项目方案策划-------------------------------20 第四章 项目规划设计方案-------------------------21 一 规划设计目标----------------------------------------------21 二 规划设计要点--------------------------------------------21 三 项目技术经济指标---------------------------------------22 第五章 项目投资经营方案------------------------22 一 经营方案策划---------------------------------------------22 1、投资组合方式----------------------------