江苏兴坏寞市房地产市场报告2017年.docVIP

-  PAGE 72 - 目 录 第一部分、市场调研与分析 一、兴化市宏观环境 兴化市概况……………………………………………………………………………………………………………………………………2 宏观经济指标…………………………………………………………………………………………………………………………………4 城市规划………………………………………………………………………………………………………………………………………7 二、兴化市房地产市场 1、兴化市土地市场供求分析……………………………………………………………………………………………………………………8 2、兴化市土地市场区域分析……………………………………………………………………………………………………………………9 3、兴化市房产市场价格情况分析………………………………………………………………………………………………………………10 4、兴化市房地产市场细化分析…………………………………………………………………………………………………………………11 5、兴化市房地产市场主要特征及发展趋势……………………………………………………………………………………………………20 6、附表－各楼盘信息……………………………………………………………………………………………………………………………22 一、兴化市宏观环境： 1、兴化市概况 （1）、地理位置： 兴化市位于苏北里下河地区腹部，地处扬州、南通、 盐城经济开发区中心。东以串场河与东台、大丰为界， 南与江都、姜堰毗邻，西与高邮、宝应接壤，北与盐 城隔河相望。 （2）、人口、面积、区划： 兴化市总人口155万，其中市区人口25万；总面积2393 平方公里；省辖县级市，泰州市代管，辖29个镇、5个乡、 1个省级开发区，设78个居委会、614个村民委员会。 （3）、交通： 兴化市全市公路总里程2000公里左右，其中高速公路55公里， 一级公路20公里，二级公路320公里，三级以下公路1500公里。公路网密度为0.75/平方公里，通乡公路二级化率为70%，公路通村率95%。全市航道里程950公里/53条，登记等级航道475.1公里/13条，等外级470公里/41条；现有一级车站一座，是全市衔接城市公交、农公、长途客运的重要枢纽；现全市共有等级车站22个，各乡镇都设置招呼站相配套；本市交通运输业发展迅速，目前共有各类客车1046辆，开辟了北京、深圳、沈阳等超长线路；全市34个乡镇开通了农公客车；9个乡镇通上了农村公交车公交车；共有水运资质企业28家，拥有水上营运船舶3666艘。 2、宏观经济指标 兴化主要经济指标对比表 单位：亿元 泰州市各城市GDP情况对比表 单位：亿元 备注：以上图表数据以2007年数据为参考依据 城镇居民人均可支配收入 单位：元 2004年2005年2006年2007年居民收入10070106551120912240增 幅5.3%5.8%5. 2%9.2% 【评析】 1、兴化市地理区位优越，交通发达、便捷，市区人口少 2、兴化市经济发展势头良好，但经济总量水平较低，位于泰州区域中等偏低水平。 3、城镇居民收入水平增长速度较慢，仍旧处于较低水平。 4、地理区位优越，交通发达、便捷，经济发展与居民收入增长速度较快， 都为兴化市房地产市场发展提供良好的条件；但与此同时，市区人口少，经济发展水平与居民收入水平偏低等条件也制约了兴化房地产市场的发展速度。 3、城市规划 兴化市城市规划呈南、北两极拓展趋势。南为政治经济中心，北则发展旅游业。随着长安南路北延伸段的竣工，乌经荡水上乐园旅游项目将动工兴建，成为市民休闲之地。市中心原来老城区，整体设施陈旧、落后，兴化的商业较为落后，第三产业比重不过为30％。兴化的镇较多，经商的人口大于市区。集镇依靠北方习俗的集市吸引农民赶集。城市化的进程取决于市区经商户的增加与否。 经过最近三年左右时间的发展，兴化已经明确了大的发展方向，市中心的旧城区改造 计划继续进