江苏海玫呐市房地产市场研究.doc

PAGE  PAGE 110 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc232563315 第一部分海门市房地产市场研究  PAGEREF _Toc232563315 \h 2  HYPERLINK \l _Toc232563316 一、宏观市场部分  PAGEREF _Toc232563316 \h 2  HYPERLINK \l _Toc232563317 （一）海门市区域经济状况分析  PAGEREF _Toc232563317 \h 2  HYPERLINK \l _Toc232563318 （二）海门房地产概况  PAGEREF _Toc232563318 \h 7  HYPERLINK \l _Toc232563319 二、中观市场研究  PAGEREF _Toc232563319 \h 9  HYPERLINK \l _Toc232563320 （一）海门市区域规划定位及发展方向  PAGEREF _Toc232563320 \h 9  HYPERLINK \l _Toc232563321 （二）海门市房地产市场的区域划分及各板块的市场特???：  PAGEREF _Toc232563321 \h 14  HYPERLINK \l _Toc232563322 第二部分项目立地规划条件分析  PAGEREF _Toc232563322 \h 65  HYPERLINK \l _Toc232563323 一、位置、范围与区位特征  PAGEREF _Toc232563323 \h 65  HYPERLINK \l _Toc232563324 二、总体规划对规划用地的要求  PAGEREF _Toc232563324 \h 65  HYPERLINK \l _Toc232563325 三、自然条件分析  PAGEREF _Toc232563325 \h 66  HYPERLINK \l _Toc232563326 四、土地利用现状概况  PAGEREF _Toc232563326 \h 67  HYPERLINK \l _Toc232563327 五、区域人口状况  PAGEREF _Toc232563327 \h 67  HYPERLINK \l _Toc232563328 六、建筑物状况  PAGEREF _Toc232563328 \h 67  HYPERLINK \l _Toc232563329 七、公共配套设施状况  PAGEREF _Toc232563329 \h 67  HYPERLINK \l _Toc232563330 八、道路交通状况  PAGEREF _Toc232563330 \h 68  HYPERLINK \l _Toc232563331 九、土地固有价值评估模型及结论  PAGEREF _Toc232563331 \h 68  HYPERLINK \l _Toc232563332 十、项目地块SWOT分析  PAGEREF _Toc232563332 \h 76  HYPERLINK \l _Toc232563333 第三部分项目市场定位  PAGEREF _Toc232563333 \h 77  HYPERLINK \l _Toc232563334 一、目标客源定位  PAGEREF _Toc232563334 \h 77  HYPERLINK \l _Toc232563335 二、物业形态定位  PAGEREF _Toc232563335 \h 82  HYPERLINK \l _Toc232563336 三、户型定位  PAGEREF _Toc232563336 \h 95   第一部分海门市房地产市场研究 一、宏观市场部分 （一）海门市区域经济状况分析 1．综合经济实力 ?近几年来，海们经济运转良好，2008年，海门市实现地区生产总值360亿元，在江苏市现级排名中位于第六位，人均生产总值达4万元。2007年，海门地区生产总值为310.74亿，位于海门县市级地十位，人均产总值达3万元，江苏省市县级排名中位于第15位。 海门市GDP逐年变化情况（单位：亿元） 江苏省各县（市）GDP统计 ： ? 从上图表看出，海门经济一直处于快速分展阶段，家纺业的不断壮大，极大工业园区的建设，必定带动整个海门经济的腾飞。