鉴略咨训寞新政视角下的长沙小户型投资分析.docVIP

[键入文字] PAGE  [键入文字] 新政视角下的长沙小户型投资分析 新政后，原本就火热的小户型成了热中之热，众多核心商圈，不少大型综合体的中小户型，开始出现集中放量的趋势，与此同时，大户型形式不容乐观；依靠总价优势、地段优势，中小户型从楼市竞争中脱颖而出。下半年，中小户型的走向如何？中小户型是否值的投资？如何选择有成长性的商圈以及小户型？ 下面我们就这些问题展开讨论。 一．小户型投资形势分析： 1.长沙在售和即将上市小户型项目汇总分析： 名称地址小户型体量面积价格销售情况特色长房·时代城长沙市岳麓区桐梓坡路与玉兰路交汇处15梯49户 共637套40㎡一室一厅 带厨房预计毛坯5800元/㎡未开盘大河西新地标涉外国际公馆岳麓区枫林路658号涉外经济学院内共800套40㎡左右 预计精装修预计毛坯5400元/㎡预计2011年底第三期推出11# 12#小户型教育地产像素麓谷高新区管委会旁边1栋 1000多套25-28 ㎡左右 精装修预计6000元/㎡预计2011年上半年麓谷年轻人的领地湘腾城市广场岳麓区金星大道与桐梓坡路东北角1栋 500多套38-42㎡ 精装修预计7500元/㎡预计2010年10月开盘大河西绝对中央领地恒大华府长沙岳麓区金星大道长郡中学（新主校区）1栋 589套27-63㎡ 精装修均价7300元/㎡已售175套品质优，品牌好沁园春御院岳麓区桐梓坡路与金星大道交汇处1栋 539套43-71㎡ 精装修均价7800/元/㎡已售260套国际精英生活城米兰春天麓南·大学城(湖南中医药大学东侧)1栋 690余套35-50㎡ 精装修待定2010年8月28开盘，办理VIP600张首付一万起明城国际芙蓉中路二段98号（芙蓉中路与白沙路交汇处）1栋 946套43-57㎡ 毛坯均价9500元/㎡已售270套芙蓉路上 CBD核心铂宫二期长沙市中山路又一村巷88号1栋 300套28-50㎡ 毛坯均价8200元/㎡已售190套中山亭中央金域华府雨花区万家丽路与香樟路交汇处西北侧6栋 1000套26-61㎡ 精装修均价6500元/㎡已售346套独特潮流时尚街区嘉盛国际广场雨花区劳动西路与体育大道交汇处1栋 755套35-79㎡ 毛坯均价10000元/㎡已售409套侯家塘商圈核心先锋东外滩营盘东路与浏阳河风光带交汇处（晚报大道548号）1栋 780套48-63㎡ 毛坯均价5000元/㎡已售82套城市上游纯岸线生活昊天大厦长沙市芙蓉区八一路418号（省军区旁）1栋 65套38-54㎡ 精装修均价9500元/㎡已售20套中心城区核心地段万博汇长沙市雨花区韶山中路495号2栋 936套39-67㎡ 毛坯均价9300元/㎡首推192套，销售70余套城市未来 都市顶级模式凯轩云顶长沙市雨花区赤新路38号1栋 416套42㎡ 毛坯均价6500元/㎡以售170套中央域 首脑级 臻藏品从上表可以看出，小户型的供应在长沙“四面开花”，小户型的巨大供应量必将掀起新一轮的小户型热潮。 2.小户型竞争优势确实大：小户型的集中优势表现在：适合投资[升值潜力大]；适合年轻人居住；小于90㎡的户型面积有国家政策支持；总价低，在大多数购房者承受范围内等综合优势，使小户型在市场上具有相当大的竞争力。 3.不是所有小户型都受欢迎：“地段”为小户型的核心竞争点。从最近长沙市开盘的公寓来看，出现了明显的两极分化，如尚东先锋东外滩的公寓成交惨淡，又如侯家塘的嘉盛国际广场开盘出现抢购的局面，因此，开发小户型要看地段，投资小户型更要看地段。 4.小户型相对性价优势有限：小户型另一个竞争点是总价较低。粗看一眼，似乎性价比较高；但我们还要看到另一点，即同一地段的精装小户型的单价要高出大户型近2000元/㎡，以万博汇为例：8月22号开盘，9300元/平米的小户型成交仅有36%，而8200元/平米的二房和三房成交状况良好。 5.供不应求的不仅仅是小户型： 2010年1-7月长沙内五区新建商品住宅型供销关系分析表[单位：套]户型供[套]比例[%]销[套]比例[%]供-销[套]供销比≤60960814.82906412.75441.0660-90㎡1707926.351731824.27-2390.9990-120㎡1546423.861590422.29-4400.97120-144㎡1255219.361545121.66-28990.81≥144