2013年十堰住宅商品房调查报告.docVIP

2013年十堰市住宅商品房调查情况报告 (数据来源:车城房产网.十房网.房管局) 2013年的十堰楼市,既有继2012累积挤压购买力量的迸发,又有2013年”新国五条”出台,鬼城上演,京华世家跑路的考验,更有2014年1月远洋盛荟,大五洲洋开盘的精彩延续,可谓跌宕起伏,险象环生.但总而言之,2013十堰楼市以稳打稳扎的战略,上演了一幕幕精彩的”房市大战”.鉴古以为知今,继往以为开来.新年伊始,2013年终已过去,但是丰收的背后究竟隐藏着怎样的规律,是刚需的拉动带动十堰房市的”梅开二度”,还是”房市泡沫”寒冬来临前的最后春天?让我们一起去细数2013十堰房市的精彩点滴,挖掘出现象背后的真意,从而为我们自己的项目寻找出些许可供借鉴的珍贵启迪 一.2013年十堰楼市整体情况 1.开盘情况(供应市场) 虽然2013年的十堰,开年便是多事之春.先是国家出台”新国五条”,继续调控房价的声调,继而又是国务院针对”囤地”出台政策,接着便是网络盛传十堰天津路某楼盘现”鬼城”之说,再加上”公务员福利房”,京安世家跑路更是让十堰房市”雪上添霜”.但是,正是这些考验成就了2013年十堰楼市的精彩. 十堰房地产人居奖1月19日的颁布,18届三中全会的召开,关于小产权房的决策,到11月15-17日的房展会的呈现,展示出了2013年十堰楼市的别样生机. 虽然那些负面新闻对十堰楼市有一定的影响，但总的来说，今年的十堰楼市还是很火爆的，据车城房产网统计，2013年全年十堰市区共有42个楼盘开盘（加推），其中有19个新盘入市，平均每月有4个楼盘开盘（加推）。2013年全年共推出7934套房源，平均每个月推出661套房源。负面新闻已经无法阻止开发商的推盘脚步了。开盘(加推)数据如图所示. 2013年1月，在经历过2012年楼市翘尾的影响之后，十堰楼市开始进入相对稳定的状态，直至三月份活跃程度都明显较弱。经过调整，十堰楼市在3月份之后，进入了推盘回升的阶段，但是随着“国五条”的出现，让很多准备购买二手房的购房者感到恐慌，纷纷投入新房市场，于是随着购买力的回升，楼市开盘数量猛增，大胆的开始的新一轮的购房时代。 　　 从4月到6月，热度持续，十堰楼市的推盘量一直处在稳步回升阶段。随后进入夏???，特别是7月多个楼盘的加推仿佛让楼市提前进入了“金九银十”。紧接着一年一度的“金九银十”却让大家感觉热了一半，尽管9月份开盘数量明显居高，但是随着上半年大量楼盘的加推，今年的“金九银十”较为疲软。最后，在年末11月、12月楼市又出现了翘尾的情况返乡置业高峰期的到来，让大量的新盘入市，来抢夺年末返乡这块“大蛋糕”。 　　 纵观全年，尽管波动明显，“金九不旺”，但是从开盘量看来，开发商们对十堰楼市的信心并没有丧失，并且随着大趋势的稳定，相信未来2014年的开盘一定会更值得期待 2.销售情况(消费市场) 2013十堰市新建住宅商品房累计销售11981套,其中上半年销售6348套,据房管局备案数据,上半年获批预售面积达到1153466.22平方米,成交均价5265.21元/平方米,成交面积659161.2平方米,半年来房价跌落涨幅不大,基本维持在5200元每平方米的价格左右,上半年相关数据如图所示,;下半年销售5633套.,其中7月,10月,11月,12月四个月份销售均超过1000套. 上半年,1月商品房成交1225套,迎来开门红;3月出现小阳春,1242套的成交量而让整个市场呈现欣欣向荣的局面;4月成交量为1207套,成交量略有回落;而5月成交1308套,将上半年的成交推向高峰. 下半年,七月继续延续上半年的精彩,成交1028套,8月.9月略有回落,分别为813套和878套,虽然没有”金九”,但是还有”银10”,10月成交的1000套逐渐让人们信心回暖;作为十堰秋季的最后一个月份,11月的房地产市场还没有做好过冬的准备,依然以1041套的成交量雄踞下半年销售月冠榜首.看似”惨淡的12月”,成交量虽然只有873套,但是却为2014年积蓄了力量. 二.2013十堰市楼市形势分析 过去的2013年,可以说是十堰楼市最为精彩纷呈的一年,无论是开发商供应市场的”楼盘上市”的大放异彩,还是购房者消费市场的强劲动力,都展现出了十堰楼市的健康稳步发展.那么在这些楼市辉煌的背后,有哪些潜在的因素在左右着十堰的房市? 1.”国五” 出台 亮剑刚需一族 年初出台的”新国五条”,旨在调控房价稳定发展,也就是逐步转向刚需,房源基本刚需,房价坐稳刚需.面对刚需一族的楼盘,无论在面积的考虑上,还是价格的优惠上,都是以刚需为主.而从成交的情况看,也是刚需主打. 就以上半年销售冠军的大洋五洲为例,大洋五洲位于天津路88号,相对城市中心还相对偏僻,但是天津路的发展潜力巨大,大