2008年鄂州市房地是产市场分析报告.docVIP

2008年鄂州市房地产市场分析报告 第一部分：城市整体特征 鄂州市位于湖北省东部，长江中游南岸，东距上海、南距广州、西距重庆、北距北京均在1000公里左右；全市总人口106.01万人，城镇人口35万人。 ⑴鄂城 鄂城位于鄂州东部，西邻省会武汉，东连“矿冶之城”黄石，北接鄂黄长江大桥，犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在长江中游南岸，是鄂州市政治、经济和文化中心。 鄂城是鄂东“冶金走廊”、“建材走廊”的重要支撑，是武汉城市圈主要的农副产品供应基地。全区现有各类企业2100多家，其中规模企业达180多家。 ⑵交通 ①城际干道 武汉至鄂州快速主干道，是“8+1”武汉城市圈的重要主干道，是推进武鄂黄一体化的重要工程。建设汉鄂快速通道，将加强武汉、鄂州、黄冈、黄石四个城市的经济联系和社会文化交流，改善鄂东城市群的路网布局，满足区域内交通量迅速增长的需要，解决武黄???速公路车流量基本饱和的问题，加快武汉城市圈经济发展，具有极为重要的作用。 ②城市圈 放眼观鄂城，地处鄂东南城市群（鄂州、黄石、黄冈、咸宁）中心和武汉城市圈核心区。 北枕长江黄金水道，西距武汉天河机场70公里，京珠、泸蓉高速公路在境内交汇，106、316国道和武福铁路穿境而过，筹建中的轻轨铁路，将鄂城与武汉城市交通融为一体。 ⑶资源 ①文化 追根历史，曾经有两个武昌。一个是古武昌（鄂州），一个是今武昌（武汉市武昌区）。古武昌（鄂州）曾经有帝王之都的尊称、风樯如林的显赫和商贾如云的繁荣。春秋时期，楚王封儿子熊红为鄂王，在这片土地上修筑鄂王城，湖北省的简称“鄂”由此而来。 ②自然 长江的波浪和湖水的涟漪，造就了鄂州江边有山，山下有城，城中有湖，湖中有山，城在水中，人在画中。 ③产业 鄂州素有“鄂东聚宝盆”的美称，境内铁矿石储量居湖北省第二位。 ９０年，鄂州抓住改革开放带来的发展机遇，建立了省第一个开发区葛店经济技术开发区。 经过10几年的发展，如今的葛店经济技术开发区已具规模，产业定位特色也十分明显。 ⑷经济 ①经济总量跨越大关口，发展格局实现新突破 07年，全市生产总值达到208.71亿元，环比增长15.8％，在全省列第3位，在城市圈列第2位，超年度计划增幅3.3个百分点，其中，第一产业32.02亿元，增长10.1％，第二产业108.29亿元，增长18.9％，第三产业68.4亿元，增长13.7％；财政总收入突破20亿元大关，达到20.95亿元，比2006年增长26.8％，在全省列第8位，在城市圈列第6位，超计划增幅8.8个百分点; 地方一般预算收入达到8.51亿元，比2006年增长31.6％，在全省、城市圈均列第1位;全社会固定资产投资突破100亿元大关，达到105.01亿元，比2006年增长45.7％，超计划增幅25.7个百分点，在全省、城市圈列第2位。 ②消费结构加速升级，居民生活继续改善 ? 消费品市场持续兴旺，07年全市社会消费品零售总额达84.58亿元，环比增长18.2％。居民消费中吃、穿、用所占比重下降，文化、教育、旅游和医疗保健等消费比重快速上升，消费结构升级逐步加快，汽车消费成为近几年来的持续消费热点，家电产品、通讯工具等快速进入更新换代阶段。2007年限额以上批发零售企业汽车类零售额同比增长64.7 %，通讯器材类同比增长21.3%，金银珠宝类同比增长85.6 %，消费潮流正朝高档化、个性化方向发展。 07年，城市居民家庭收入快速增长，生活质量明显提高。城市居民人均可支配收入达10827元，较上年增长20.1 %；其中中等收入家庭年均增长20.6%，低收入居民家庭年均增长24.7 %。城市收入结构发生重大变化，工薪收入占比逐年下降，财产性、经营性、转移性收入占比逐年上升。07年城市居民家庭财产性收入较06年增长4.3倍，居民家庭财产性收入占比为2.9%，环比提高1.3个百分点。 近两年来，全市围绕建设武汉城市圈最适宜人居、最适宜创业的城市，积极推进“一主三新十特”的城市空间布局战略，全面加大了基础设施建设投入力度，市民居住环境、市容市貌发生了新的变化，城市主要设施水平再上新的台阶。07年，全市累计完成城市基础设施投资11.2亿元，环比增长35.1％。 ③加快发展压力明显 根据省统计局反馈的07年11月数据，对能收集到的工业、投资、贸易、财政等四项指标按增长速度的位次进行了排序，在城市圈排位暂时定位于“三三六六”状态：固定资产投资增长45.4％，在城市圈中居第3位，在全省居第4位，比全省平均速度快15.5个百分点；社会消费品零售总额增长17.9％，在城市圈中居第3位，在全省居第7位，与全省平均速度持平；规模以上工业增加值增速长23.6％，在城市圈中居第6位，在全省居第9位，比全省平均速度快0.1个百分点；地方一般财政收入增长23.5％，在城市圈中居第6位，在全省居第8位